Hergnies : Maison 4 chambres de 180 m² - Jardin - Garage

UN BIEN RARE AU CADRE EXCEPTIONNEL

Située dans un environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis, cette propriété atypique offre un cadre de vie unique à la frontière belge, avec un élément particulièrement recherché :

Un étang à cheval sur deux pays.

Un bien idéal pour les amoureux de nature et les projets atypiques.

UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ
Terrain denviron 4 233 m² en France
Parcelle supplémentaire en Belgique denviron 4 360 m²
Cadre boisé, à labri des regards
Accès par une allée privative denviron 100 mètres
Présence dun puits
Étang transfrontalier (rare sur le secteur)

MAISON INDIVIDUELLE ENVIRON 180 m²

Grenier aménageable de 17 m²

Rez-de-chaussée :
Entrée avec couloir
Chambre denviron 30 m²
Bureau (idéal télétravail)
Salle de bain avec baignoire
WC séparé avec lave-mains
Salon avec cheminée insert tubée
Cuisine aménagée et équipée (style rustique)
Véranda

Étage :
3 chambres
WC avec lave main.
1 bureau
Grenier isolé avec charpente apparente

ANNEXES ET DÉPENDANCES
Hangar / garage en bac acier
Garage attenant denviron 20 m²
Dépendances offrant du potentiel daménagement

ÉQUIPEMENTS
Double vitrage (environ 20 ans)
Toiture principale denviron 30 ans
Pompe à chaleur (2018)
Ballon thermodynamique

TRAVAUX À PRÉVOIR

Le bien nécessite une remise au goût du jour et des améliorations, notamment sur les aménagements intérieurs et extérieurs.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Diagnostics immobiliers en cours de réalisation.

Amoureux de nature et de tranquillité
Projet de résidence secondaire
Projet familial atypique
Investisseur ou amateur de rénovation

POSITIONNEMENT PRIX

Bien atypique avec fort potentiel, bénéficiant dun environnement exceptionnel avec étang.
Opportunité rare sur le secteur.

Prix : ** € FAI

NOTRE AVIS

Un bien introuvable sur le secteur par sa configuration, son étang et son environnement naturel.
Une opportunité rare pour un acquéreur capable de se projeter. Ce bien vous est présenté par Laetitia Costanzo, votre conseillère indépendante Dr House Immo.