Hergnies : Maison de 170 m² avec 4 chambres - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin

Maison de charme 1800 et Design !

Vous rêvez d'espace, de nature et de tranquillité pour votre famille ?

Cette maison individuelle, ancienne fermette rénovée soigneusement, offre des volumes exceptionnels (170m2 habitables) tout en conservant le cachet historique pour un art de vivre unique. Sur un terrain d'environ 1000 m² avec jardin aménagé, pensé pour un entretien facilité, cette maison a tout pour vous séduire !

Les atouts : 4 chambres + potentiel 5ème, 2 salles de bains modernes, jardin inspirant, préservation de l'intimité des espaces, maison sécurisée, stationnements, dépendances… et un cachet indéniable.

Le confort d'une vie de plain pied, l'agencement original offre une intimité à chaque espace :
- un salon lumineux communique avec un espace dinatoire cosy baigné de lumière naturelle avec accès direct à la terrasse et au jardin
- une cuisine meublée, fonctionnelle, avec un accès pratique à la buanderie
- une chambre parentale spacieuse et une chambre d'enfant (ou bureau).
- Une salle de bains contemporaine avec grande baignoire, douche et double-vasques.

Un étage dédié à la détente et à l'espace nuit : un escalier au style industriel dessert l'étage
- Deux chambres très spacieuses avec grands dressings intégrés.
- Un vaste palier de 20 m², idéal comme salle de détente, de jeux, coin lecture, espace télétravail ou même 5e chambre
- Une salle de douche moderne avec une grande douche, double vasque et toilette.

Extérieurs et jardin :

Derrière la maison : Un havre de paix et de nature pour la détente sans vis à vis
- Une terrasse spacieuse parfaite pour les repas d'été et une deuxième terrasse pour salon de jardin, piscine hors sol, ou jacuzzi.

- un jardin véritable havre de paix éco-labellisé favorisant la biodiversité : mare naturelle, arbres fruitiers, plantes aromatiques, une belle variété de fleurs et un potager en permaculture

Devant la maison : charme, sécurité et potentiel
- une cour fermée avec stationnement privé (4 véhicules)
- deux dépendances de charme donnant sur rue pour stockage ou à restaurer pour boutique, garage, atelier, studio, bureau, salle de sport… laissez libre cours à vos envies !

Charpente et toiture de maison en excellent état (moins de 15 ans)

Double vitrage

DPE D - confort thermique - frais de chauffage : 1 900 euros/an

Chaudière entretenue tous les ans

Taxe foncière 2024 : 1087 euros/an

Maison libre d'occupation, disponible immédiatement.

Commodités et cadre de vie :

La maison se situe à deux pas du centre du village, proche des commerces, de l'école maternelle et primaire, des arrêts de bus desservant collège et lycée – un vrai confort pour le quotidien des familles.

Hergnies est un village paisible et vivant, avec de nombreuses associations sportives, culturelles et créatives qui participent à une vie locale dynamique et chaleureuse.

Proche axes autoroutiers : 15 min de Saint-Amand-les-Eaux, 30 min de Valenciennes, 45 min de Lille et 30 min de Tournai.

Cette maison est idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie sain, spacieux et inspirant. Une visite s'impose !

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Prix de vente ** € HAI
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°935 170 605 - Greffe de VALENCIENNES) Virginie AUTEM Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.951191