Maison 2 chambres de 200 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Jardin - Hergnies

Propriété d'exception à réinventer – Un lieu chargé de potentiel et d'avenir

Et si votre prochain projet n'était pas simplement une maison… mais une histoire à écrire ?

En pleine campagne hergnisienne (59), à l'abri des regards et entourée de nature, cette grande propriété d'environ 200 m² habitables n'attend qu'un regard visionnaire pour révéler toute sa grandeur.

Ici, chaque pièce raconte une promesse : volumes généreux, hauteurs confortables, atmosphère authentique…
Au rez-de-chaussée, une grande entrée distribue deux salons, un grand bureau donnant sur le jardin et une salle à manger baignés de lumière, une cuisine, d'une salle de bain, un toilette indépendant et d'une buanderie. Des espaces pensés pour imaginer des moments de partage, de création et de transmission.

À l'étage, le palier ouvre sur un bureau, deux belles chambres qui offrent déjà un cadre paisible, tandis que des combles de plus de 50 m² n'attendent qu'à être transformés en chambres supplémentaires, suite parentale, atelier d'artiste ou salle de détente.

Et que dire du plateau brut de plus de 100 m² au second étage ? Un terrain d'expression incroyable pour qui rêve grand : loft, espace professionnel, étage parental, gîte… Ici, tout est possible.

À l'extérieur, le décor continue de séduire :
plus de 70 m² de granges,
4 dépendances de plus de 20 m² chacune,
une magnifique parcelle de 2 676 m², exposée plein sud, entièrement clos par un mur d'enceinte, propice à un jardin d'exception, verger ou un coin de nature préservée.

Certes, des travaux de rénovation sont à prévoir. Mais c'est justement là que réside la magie : faire renaître un lieu, lui redonner une âme, créer un chez-soi unique ou un projet de vie hors du commun.

Cette propriété s'adresse à celles et ceux qui ont une vision,… et surtout, l'envie de bâtir quelque chose de grand, d'authentique et de personnel.

Résidence familiale de charme – Gîtes – Maison d'hôtes – Lieu créatif – Investissement patrimonial
Une opportunité rare pour les amoureux des projets ambitieux ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°935 170 605 - Greffe de VALENCIENNES) Virginie AUTEM Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.933229

Etat général : État Toiture : Standard