Maison de 108 m² avec 3 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Hem

iad France - Jean-François Housseau vous propose: Maison 4 pièces avec jardin de 100 m² exposé sud-ouest à Hem.

Environnement et situation :

Située dans un secteur calme et familial de Hem, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique à proximité des écoles Jules Ferry et Sainte-Thérèse, toutes deux accessibles à pied.
Les lignes de bus 34 et 36 facilitent les déplacements vers les communes voisines.
Des commerces de proximité et un supermarché se trouvent également à quelques minutes, offrant un cadre de vie pratique au quotidien.

Description :

Cette maison de ville au bâti traditionnel offre un agencement fonctionnel et des volumes équilibrés.
Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour traversant de 26,5 m² bénéficiant d'une belle luminosité naturelle, d'une cuisine de 17 m² donnant directement sur le jardin, et d'une salle de bains en excellent état, équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque, d'un radiateur sèche-serviette et d'une VMC.
Les sanitaires sont séparés.

Les deux premières chambres se trouvent au premier étage, tandis que la troisième, d'une belle surface de 22,5 m² (28 m² au sol), occupe le second étage et offre un espace confortable.

À l'extérieur, le jardin d'environ 100 m², exposé sud-ouest, constitue un agréable espace extérieur sans vis-à-vis direct. Un chalet de jardin complète l'ensemble et offre un rangement pratique.

Aspects techniques :
Toiture refaite intégralement en 2022
Nouveau tableau électrique de 2024
Fenêtres en bois équipées de volets roulants
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) vient d'être réalisé : il classe actuellement le bien en E.
Selon l'évolution du mode de calcul prévue au 1er janvier 2026, ce logement sera reclassé en D.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-François Housseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURCOING sous le numéro 919444299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.