Haulchin : Maison 3 chambres de 120 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin

Et si votre prochaine maison offrait de l'espace, du stationnement et un espace indépendant pour vos projets ?

Située sur la commune de Haulchin, dans un environnement calme et verdoyant tout en restant proche de Valenciennes et des axes autoroutiers Lille / Cambrai, je vous présente cette maison semi-mitoyenne entièrement rénovée d'environ 120 m2 habitables avec un jardin de plus de 400m2.
Une maison fonctionnelle qui combine volume, potentiel d'aménagement et confort au quotidien avec un intérieur convivial et lumineux.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 28 m2, agréable et lumineuse, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.
Elle s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée d'environ 12 m2, créant un espace convivial et fluide.

Ce niveau comprend également :

- un WC indépendant

- une buanderie

- un sous-sol complet, idéal pour le stockage, un atelier ou un espace bricolage.

- Un espace nuit évolutif.

À l'étage, un couloir dessert :

- deux chambres spacieuses d'environ 12 m2

- un espace bureau, idéal pour le télétravail

- une salle de bain.

Au deuxième étage, vous profiterez d'une grande chambre de 25 m2, offrant la possibilité d'aménager deux chambres supplémentaires selon vos besoins.

Une configuration idéale pour une famille ou un projet évolutif.

Un extérieur et des annexes rares sur le secteur

À l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin clos de plus de 400 m2, parfait pour profiter des beaux jours et d'une dépendance rénovée de 13 m2, indépendante de la maison.

Cet espace polyvalent peut facilement accueillir :

- un bureau ou espace de télétravail

- une activité professionnelle

- une salle de sport

- un atelier

- un garage avec fosse ravira les amateurs de mécanique ou de bricolage.

Un passage latéral permet également de stationner jusqu'à 4 véhicules sur la propriété, un vrai confort au quotidien.

Confort et équipements

- Double vitrage

- Volets roulants électriques

- Chauffage central gaz

- Raccordement au tout-à-l'égout

- Maison entièrement rénovée

Taxe foncière : 1082EUR

Prix : 199 000 EUR FAI (Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur).

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Classe énergétique : D (249 kWh/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre : D (47 kg CO ? /m2/an)
Date de réalisation du DPE : 17/02/2026.

Consommation d'énergie primaire : 249 kWh/m2/an Consommation d'énergie finale : 227 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 640 EUR et 3 620 EUR (année de référence : 2021)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de :
David Sobieraj, agent commercial indépendant (sans détention de fonds)RSAC : 753 730 159 RCS Valenciennes. Agissant pour le compte de La Pépite Immobilier.

Cette annonce vous est proposée par Sobieraj David - - NoRSAC: 753 730 159, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de VALENCIENNES