Fontaine-Notre-Dame : Maison 2 chambres de 58 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

FONTAINE-NOTRE-DAME – QUARTIER PETIT FONTAINE

Maison située dans un secteur calme, à proximité immédiate des principaux pôles d'emploi de Cambrai :
• Centre-ville de Cambrai : env. 5 min
• Accès A2 (Lille – Valenciennes – Paris) : env. 1 min
• Zone commerciale Shop'in Cambrai : env. 6 min
• Centre Hospitalier de Cambrai : env. 6 min
• Zones d'activité Cantimpré : accès immédiat
• Parc E-Logistique E-Valley : moins de 10 min

Un emplacement cohérent pour une demande locative stable et durable, portée par l'emploi et les services.

LE BIEN – SIMPLE, FONCTIONNEL, LOUABLE

Maison vendue libre de toute occupation, exploitée en location sans difficultés depuis 2012 (baux disponibles).

Configuration rationnelle :
• 49,3 m² habitables (environ 58 m² au sol)
• Séjour lumineux avec cuisine ouverte
• 2 chambres : une au rez-de-chaussée, une à l'étage
• Salle d'eau avec WC
• Chauffage gaz
• Menuiseries PVC double vitrage + Fenêtres de toit en bois

Maison saine, entretenue, habitable immédiatement, sans travaux structurels à prévoir.

EXTÉRIEUR – VÉRITABLE ATOUT LOCATIF
• Jardin clos d'environ 113 m²
• Dépendance / abri de jardin
• Accès direct depuis la pièce de vie

Un extérieur privatif, rare sur cette typologie, facilitant la relocation et la pérennité locative.

DONNÉES LOCATIVES (FACTUELLES)
• Loyer historique : 600 € / mois
• Relocation immédiate envisageable
• Taxe foncière : 326 €
• DPE : D

Selon le niveau de loyer retenu (600 à 650 €) et le montage financier,
le projet peut tendre vers un équilibre de trésorerie, voire un cash-flow positif.

Analyse financière détaillée disponible sur demande

PROFIL RECHERCHÉ
• Investisseur souhaitant un ticket d'entrée maîtrisé
- Projet locatif simple, lisible, sans surprise
- Patrimoine facile à gérer, avec extérieur

Prix : 89 000 € FAI

Contactez-moi pour recevoir le dossier chiffré complet et organiser une visite.

Aymeric Glacet
Conseiller immobilier – Capifrance

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 422 022 - Greffe de DOUAI) Aymeric GLACET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.934620