Maison 3 chambres de 191 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Fenain

iad France - Grégory ANSART vous propose: En exclusivité secteur recherché : superbe construction contemporaine de 200m2.

Parfaitement située en fond d'allée privée, à l'écart des vis a vis ou de la chaussée, dans un environnement calme, verdoyant et prisé, cette remarquable maison moderne & de caractère coche toutes les cases du projet parfait.

Elle vous accueille, au RDC, par une grande entrée distribuant sur :

- Un vaste salon séjour de 45 m2 agrémenté d'un poêle à bois en insert ( 15kw/h). Agréable, lumineux, et ouvert sur les extérieurs par de larges baies vitrées
- Une cuisine aux dimensions généreuses également ouverte sur les extérieurs, tout équipée et meublée ( double vasque, lave-vaisselle, four à pyrolyse MIELE, 5 brûleurs gaz, hotte aspirante, cave à vin, micro-ondes, etc )
- Une arrière cuisine a proximité directe, intégrant la chaudière a condensation. Idéale pour le stockage ou destinée en buanderie ( arrivée et evacuation d'eau ).
- Un bureau de 10m2, équipé d'éléments de rangements muraux.
- Une premiere salle de bain, prolongé d'un dressing.
- Les WC

A l'étage :
L'escalier dessert une superbe mezzanine de 30 m2 aménagée en salle de jeux.
Elle distribue sur 2 chambres confortables de 12m2, un second WC, un dressing meublé de 10 m2, & une magnifique suite parentale de 27 m2 ( chambre à coucher, salle de bain avec douche, baignoire, point d'eau ) : Vue imprenable sur sur le jardin depuis le balcon !

Extérieurs calmes, harmonieux et baignés de lumière :
Grand jardin clos, arboré et verdoyant, pourvu d'une belle terrasse en pierre bleue naturelles attenante a la maison.
Pour parfaire le tableau, la maison dispose d'un garage triple avec portes sectionelles motorisées complété d'un car-port sur dalle béton, d'une allée macadamisée permettant de nombreux stationnements, d'un portail télécommandé et d'un portillon de sécurité.

Autres caractéristiques importantes :
Pompe à chaleur réversible, poêle a bois DOVRE, chaudière à condensation avec contrat d'entretien annuel. Adoucisseur d'eau avec contrat d'entretien annuel. Double vitrage, châssis alu, volets roulants motorisés. VMC. Électricité aux normes, murs & toiture parfaitement isolés : DPE C. Toiture en parfait état inspectée avec le drone. Système de video surveillance et alarme multipoints.
>>Factures des travaux réalisés par entreprises disponibles ( terrassement + enrobé, portail, pompe a chaleur, poêle, tubage, etc )

Superficie habitable : 200m2. Superficie totale de la parcelle : 2259m2. Construction 2006.

Des volumes incroyables, des espaces nobles et des prestations idéales pour cette belle maison de caractère, au charme moderne et authentique. Un projet au cadre idyllique dans un secteur calme et prisé… On pose enfin ses meubles avec sérénité

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory ANSART mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 891848095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.