Maison de 226 m² avec 5 chambres - Séjour de 19 m² - Cuisine américaine - Jardin - Féchain

Maison À Vendre. **EXCLUSIVITÉ ORPI CAMBRAI – Maison familiale aux beaux volumes**
**Maison située à 15 minutes de Cambrai**

Découvrez en exclusivité cette charmante maison familiale offrant de beaux volumes et un agencement idéal pour une vie de famille confortable.

**Au rez-de-chaussée :**
Vous serez séduit par une spacieuse cuisine ouverte sur une salle à manger conviviale ️, ainsi qu'un salon lumineux prolongé par une grande véranda, véritable pièce de vie supplémentaire.
️ De nombreux rangements complètent ce niveau.

️ **Au premier étage :**
Le palier dessert une salle de bains avec baignoire et douche indépendante, un WC séparé, ainsi que trois belles chambres.
Présence d'un ballon thermodynamique pour un meilleur confort énergétique.

**Au deuxième étage :**
Un grand palier pouvant servir de bureau ou salle de jeux dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau.
Parfait pour les enfants ou recevoir en toute tranquillité.

**Côté équipements :**
• Chauffage au gaz via chaudière en cave
• Climatisation réversible au 2ᵉ étage ️️

**Les extérieurs :**
Profitez d'un jardin agréable avec :
Accès portail permettant de stationner plusieurs véhicules
Piscine hors-sol avec dalle béton sécurisée
Cabanon de jardin en fond de parcelle

**Les + :** volumes généreux, fonctionnalité, idéal grande famille

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre **2 390 € et 3 310 €** (années 2021, 2022 et 2023 – abonnement compris)

Les informations sur les risques sont disponibles sur : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

**À visiter sans tarder – Exclusivité ORPI Cambrai ! **