Famars : Maison de 115 m² avec 3 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin

🌿 Maison semi-individuelle de plain-pied – 115 m² – + 2 300 m² de terrain – Famars 🌿

Située dans un secteur recherché, à seulement 5 km de Valenciennes, à 500 mètres du tramway et 2 km de l'autoroute, cette maison de plain-pied offre de beaux volumes et un environnement verdoyant.

🏡 Intérieur

Dès l'entrée, vous découvrirez un large couloir de plus de 10 m² desservant :
• Un séjour lumineux de 28 m²
• Une cuisine aménagée
• Un cellier
• Une arrière-cuisine
• Une salle de bain
• Des WC indépendants

Côté nuit :
• 3 chambres (1 de 10 m² et 2 de 11 m²)

🌳 Extérieurs & dépendances

Implantée sur une parcelle de plus de 2 300 m², cette propriété offre :
• Terrasse
• Jardin entièrement clôturé
• Piscine hors-sol sécurisée
• Grand bassin à poissons avec filtre et moteur
• Espaces potagers
• Dépendances
• Hangar de 167 m² avec bureau intégré (idéal artisan, stockage, activité professionnelle)

🔧 Confort & prestations
• Chaudière à condensation (7 ans) avec production d'eau chaude
• Toiture refaite en 2020 avec isolation des combles
• Taxe foncière : 1 000 €

✨ Un bien rare sur le secteur de Famars, offrant un énorme potentiel, que ce soit pour une famille ou pour une activité professionnelle à domicile.

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Isabelle PADOVAN
** ** ** ** **Cette annonce référence 323059 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE PADOVAN (EI) immatriculé au RSAC de VALENCIENNES (59300) sous le numéro 49212606500019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2026
Score DPE : 222 kWhEP/m²/an
Score GES : 48 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr