Maison de 83 m² avec 2 chambres - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Jardin - Famars

EXCLUSIVITÉ

Une belle opportunité pour :
• Jeunes couples / primo-accédants
• Couples avec enfants
• Investisseurs : idéal pour location famille ou colocation étudiants
• Professions indépendantes / entrepreneurs : dépendances et garages modulables pour atelier, bureaux ou activité commerciale à domicile

Description de la maison
• 83 m² habitables
• Rez-de-chaussée : entrée spacieuse, séjour lumineux, cuisine séparée, salle de bain et WC séparés
• Étage : 2 chambres, pièce modulable de 7,5 m² (bureau / dressing / espace enfant)
• 2e étage : grenier - idéal pour rangement, salle de jeux…

Extérieurs & potentiel
• Jardin calme et tranquille + terrasse à aménager selon vos envies
• 2 garages et 3 dépendances modulables, parfaits pour atelier, stockage, pièces supplémentaires, télétravail ou projet locatif

Confort & prestations techniques
• Menuiseries PVC double vitrage
• Électricité et toiture de la maison en bon état
• Radiateurs électriques à inertie avec programmateur pièce par pièce
• Fibre optique installée
• DPE : D / GES : B

Environnement
• Quartier calme et agréable
• Accès rapide aux axes A2 / A23 (7 min)
• Commerces, écoles et services à proximité

À 5 minutes :
• Campus Universitaire du Mont Houy
• Centre de formation Laho (Tertia)
• Centre de Formation Aux Métiers Du Bâtiment Et Travaux Publics

À 10 minutes :
• Centre Place d'Armes – Valenciennes

Prix : ** € HAI
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Mandat 921127 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 422 022 - Greffe de DOUAI) Aymeric GLACET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.921127