Escaudain : Maison 3 chambres de 90 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

🏡 Maison semi-individuelle située dans un secteur recherché d'Escaudain, offrant de beaux volumes et un extérieur complet.
Quelques rafraîchissements sont à prévoir, parfait pour personnaliser selon vos goûts !

✔️ Rez-de-chaussée
• Grand séjour lumineux ouvert sur cuisine
• Accès direct à la cuisine via le passage latéral
• Salle de bain
• WC indépendants
• Véranda
• Climatisation réversible
• Cheminée au bois
• Ballon d'eau chaude
• Chaudière gaz non fonctionnelle

✔️ Étage
• 2 chambres
• 1 bureau
• Second WC

✔️ Extérieurs
• Passage sur le côté donnant accès à la cuisine
• Garage attenant avec porte motorisée
• Terrasse
• Jardin entièrement clôturé
• Dépendances dont une avec point d'eau (idéal cuisine d'été)
• Toiture en bon état général
• Toiture de l'extension refaite il y a 4 ans (bac acier)
• Menuiseries bois simple et double vitrage avec volets roulants

📌 Une maison avec potentiel, idéale pour un investissement locatif ou un premier achat !

Vous souhaitez une visite ou plus de renseignements.
N'hésitez pas à me contacter !
Isabelle PADOVAN
** ** ** ** **Cette annonce référence 313327 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE PADOVAN (EI) immatriculé au RSAC de VALENCIENNES (59300) sous le numéro 49212606500019.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 5,45 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2025
Score DPE : 414 kWhEP/m²/an
Score GES : 57 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730.00 € et 3740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr