Maison de 175 m² avec 4 chambres - Séjour de 60 m² - Jardin - Escarmain

Longère de charme semi-individuelle rénovée 175 m² Escarmain - 4 Chambres, Jardin 423 m². Découvrez cette superbe longère semi-individuelle entièrement rénovée de 175 m² habitables, idéalement située au cœur du village d'Escarmain. Offrant 4 grandes chambres dont une vie de plain-pied, une vaste cuisine équipée de 30 m² et un séjour chaleureux avec insert bois, cette demeure allie le charme de l'ancien et le confort moderne (DPE C). Édifiée sur un terrain clos de 423 m² avec terrasse, carport et cave voûtée, c'est le cadre parfait pour votre famille.

L'agence Orpi Valenciennes vous présente en exclusivité cette magnifique longère construite en 1900 et rénovée avec des matériaux de qualité. Située au calme dans la commune prisée d'Escarmain (secteur Vallée de l'Écaillon, axe Valenciennes - Le Quesnoy - Solesmes), cette propriété vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et ses prestations soignées.

Un rez-de-chaussée généreux avec vie de plain-pied possible :

Entrée accueillante avec hall de distribution et WC indépendant.

Grande cuisine familiale aménagée et équipée de 30 m², véritable cœur de la maison, idéale pour recevoir.

Séjour lumineux de plus de 25 m², agrémenté d'un insert à bois pour vos soirées d'hiver.

Suite / Chambre du bas avec salle d'eau privative offrant la possibilité d'une vie de plain-pied.

Accès direct à une belle terrasse de 20 m² orientée vers le jardin.

Un étage dédié à l'espace nuit :

Trois belles chambres aux surfaces généreuses (jusqu'à 30 m² pour la plus grande), offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (dressing, espace bureau ou jeux).

Une grande salle de bains principale de 10 m² avec sanitaires.

Extérieurs et annexes :

Terrain clos de 423 m² disposant d'un portail et d'un accès latéral pratique.

Espace extérieur parfaitement aménagé avec jardin et terrasse.

Carport pour le stationnement de vos véhicules ainsi qu'un abri de jardin.

Cave voûtée traditionnelle, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin.

Performance énergétique remarquable (Classe C) grâce aux pompes à chaleur air/air (climatisation réversible).

Menuiseries double vitrage alu avec volets électriques.

Chauffage complémentaire par insert à bois.

Cadre de vie & Commodités

Installée à deux pas du centre-bourg d'Escarmain, la maison bénéficie de la proximité immédiate des écoles, des transports en commun et des axes routiers menant rapidement à Valenciennes, Solesmes et Le Quesnoy. Profitez de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des services du quotidien.

Informations énergétiques et réglementaires

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe C (150 kWh/m².an)

Indice GES : Classe A (5 kg CO²/m².an)

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 2 230 € et 3 080 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023).

Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr