Erquinghem-Lys : Maison 3 chambres de 229 m² - Séjour de 78 m² - Proche commerces - Jardin

Exclusivité coup de cœur !

Ophélie Billiau vous présente cette maison de caractère à vendre à Erquinghem-Lys, environ 230 m² habitables, avec second logement loué, local indépendant rénové, garage, parking, terrasse et jardin clos sur 4 110 m².

Cette ancienne bâtisse de 1900 rénovée offre une configuration rare et polyvalente. Elle conviendra à un projet de résidence principale avec grands volumes, revenu locatif déjà en place, télétravail ou activité indépendante.

La maison principale propose une entrée lumineuse de 16,50 m² avec accès direct au parking et à la cave, un premier séjour de 33,30 m² avec baie vitrée, accès terrasse, insert bois et petite mezzanine, ainsi qu'une cuisine ouverte de 10,20 m² avec îlot central.

Un second séjour de 29,80 m², avec feu à pellets et accès terrasse, vient compléter les espaces de vie. Le rez-de-chaussée comprend également une salle à manger de 13 m², un salon enfant de 20,40 m², une buanderie, des WC indépendants, une salle de bains avec douche italienne, baignoire, vasque et WC, ainsi qu'un espace nuit parental avec coin couchage et dressing.

À l'étage, vous trouverez une grande mezzanine de 28,90 m² avec point d'eau, actuellement aménagée en salle de sport et salle de jeux, deux chambres de 16 m² et 15,40 m², dont une avec petit coin douche, des WC indépendants et un comble aménagé en salle de jeux.

La propriété comprend également un second logement d'environ 65 m², avec petit jardin indépendant, actuellement loué 800 € par mois. Un local indépendant rénové d'environ 50 m², situé au fond du jardin, permet d'envisager un bureau, une activité professionnelle, un atelier ou un espace complémentaire.

À l'extérieur : parcelle totale de 4 110 m², jardin clos, terrasse d'environ 50 m², garage, parking d'environ 100 m², portail automatique, borne de recharge électrique, local technique et point d'eau naturel sur la parcelle.

Les plus :

* Maison de caractère rénovée
* Environ 230 m² habitables pour l'habitation principale
* Second logement loué 800 € par mois
* Local indépendant rénové d'environ 50 m²
* Jardin clos sans vis-à-vis direct
* Garage et grand parking
* Terrasse d'environ 50 m²
* Fibre optique
* Double vitrage
* Chauffage électrique, granulés et cheminée bois
* Borne de recharge pour véhicule électrique

Prix : ** € HAI.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Ophélie BILLIAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 694 516 Greffe de DUNKERQUE) ** ** ** ** ** (réf. 599315 )

Etat général : État Toiture : Standard