Appartement 3 pièces de 45 m² - Terrasse - Proche commerces - Eppe-Sauvage

RESIDENCE TOURISME - PARC DU VAL JOLY
T3 LOUÉ - LMNP

Ce bien est EXCLUSIVEMENT pour un investissement locatif.

Madame Vacances a le plaisir de vous accueillir aux Cottages de Valjoly, où vous avez accès à toutes les animations proposées par le site. Les jolis cottages en bois, construits sur les rives du plus grand lac du nord de la France sont nichés au coeur du Parc National de l'Avesnois et vous offrent (pour certains) une vue magnifique sur le lac, et des vacances reposantes dans un cadre naturel, même si sports et activités de plein air sont praticables si vous voulez des plus de mouvement.

A cinq minutes seulement du centre de Valjoly, avec ses boutiques, supermarché, restaurants et bars, les logements sont à deux pas d'un grand nombre d'activités toutes proposées dans la station touristique du ValJoly telles que Aquatica, Parcours aventure, centre équestre, pêche, voile, etc.

Valjoly est situé à proximité de la frontière belge, et à deux heures de Lille, Reims, ou Bruxelles. Toutes proches, les petites bourgades de Willies et Eppe-Sauvage, lovées dans cet écrin de nature sont les témoins de l'histoire ancienne de la région.

Le logement est sous un bail commercial.
Loyer Annuel : 4402€
Charges Annuelles : 647€
Taxe Foncière : 183€
Rentabilité Brute : 7%
Rentabilité Nette : 5,68%

Pourquoi investir dans une résidence gérée ?

- L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative)
- Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement)
- Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...)
- Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant)
- Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente)
- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat
- Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement)

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès maintenant.