Dunkerque : Maison 4 chambres de 93 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Romain Vandenbussche vous propose: EXCLUSIVITÉ iad
Maison 'bel étage' vendue louée
Rendement locatif au rendez-vous !
Investissez sereinement !
Cette maison est vendue avec locataire en place, présente depuis plusieurs années :
profil fiable, bon payeur, et toujours au rendez-vous pour loyer et respect des lieux.
En clair :
zéro stress pour votre mise en location, le travail est déjà fait.
Le bien en quelques mots (et quelques mètres carrés) :
Environ 120 m² habitables
répartis sur 3 plateaux de ± 40 m² chacun
Garage (fini de tourner en rond pour se garer)
Jardin exposé sud-ouest (le soleil y a ses habitudes)
4 chambres, séjour lumineux, cuisine séparée
Salle d'eau + WC séparés
Toiture plate en Derbigum (ça ne s'invente pas)
Dalle béton partout – ça ne bouge pas, c'est du solide
Rez-de-chaussée aménagé :
grande pièce idéale pour cuisine d'été, salle de jeux ou… autre
Infos techniques :
Chauffage et eau chaude au gaz (chaudière de 3 ans)
DPE : E / GES : E
Audit énergétique disponible
Taxe foncière : 1 200 € / an
Côté investissement
Maison actuellement louée 780 €/mois
Revenus locatifs immédiats à l'acquisition
Rendement brut estimé à 7,4 %
le tout sans mise en location à prévoir !
Un produit rentable, fiable et déjà opérationnel, parfait pour investisseurs à la recherche d'un placement sûr avec perspectives de valorisation.
Et sinon…
Une maison 'bel étage', un locataire sympa, du soleil sur le jardin, du béton sous les pieds et du rendement dans la poche…
Il ne manquerait plus qu'un p'tit café pour en discuter, non ?
Est-ce un bon rendement pour un investisseur ?
Oui, c'est intéressant, pour plusieurs raisons :
Rendement brut > 7 % :
Cela dépasse la moyenne française qui se situe souvent entre 3 % et 6 %, surtout dans les zones urbaines ou tendues.
Locataire en place depuis plusieurs années :
Cela reste rassurant. Pas de vacance locative immédiate. Revenus déjà en cours. Et surtout il est très bon payeur, aucun stress !
Investissement “clé en main” :
Pas de recherche de locataire à prévoir au moment de l'achat → bon point pour les investisseurs passifs.
Ticket d'entrée raisonnable (< ** €) :
Ce prix ouvre l'opportunité à des investisseurs particuliers,
primo investisseurs ou ceux cherchant à diversifier.
Je suis dispo pour en parler,
vous présenter le bien, les documents locatifs
et vous accompagner dans ce bel investissement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Vandenbussche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DUNKERQUE sous le numéro 850678897, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.