Douai : Maison 4 chambres de 154 m² - Proche commerces - Jardin

Proposé par votre agence ERA Agence de la Passerelle :

Une opportunité rare au coeur de Douai, dans un secteur particulièrement recherché pour sa proximité immédiate avec les commerces, les transports et les établissements scolaires.

Située en plein centre de Douai, à seulement quelques minutes à pied de la gare, cette maison de 154 m² bénéficie d'un emplacement privilégié. Écoles maternelle et primaire, collège, lycée, commerces de proximité, pharmacie, médecins, opticien, coiffeur, supermarché, restauration, bar-tabac, agence de voyage et nombreux services sont accessibles à pied. Les deux grandes places du centre-ville ainsi que les lignes de bus se trouvent également à proximité immédiate.

Cette maison offre aujourd'hui une excellente base pour un projet de division immobilière. Les premiers travaux ont déjà été engagés, notamment avec une installation électrique entièrement reprise et un tableau électrique neuf. Les volumes permettent d'envisager la création de quatre appartements distincts, avec la possibilité technique d'amener facilement les réseaux nécessaires à chaque futur logement.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un vaste espace de vie composé d'un séjour-salle à manger lumineux, prolongé par une véranda offrant une vue agréable sur le jardin. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète ce niveau. Une salle de bain ainsi qu'un WC sont déjà présents. L'agencement actuel permet d'envisager facilement la création de deux logements distincts.

Le premier étage offre également de nombreuses possibilités d'aménagement. Les volumes disponibles permettent la création de deux appartements supplémentaires. L'un d'eux bénéficie déjà d'un accès au dernier niveau de la maison où une chambre est existante, offrant ainsi un potentiel intéressant pour la création d'un duplex ou d'un logement avec espace nuit indépendant.

Les menuiseries en PVC double vitrage ont déjà été remplacées et participent au bon confort général du bien. Le DPE classé D constitue également un atout pour un projet locatif.

À l'extérieur, une terrasse et un agréable jardin viennent compléter l'ensemble, un avantage particulièrement recherché en centre-ville.

La présence d'une cave apporte également des possibilités de stockage appréciables pour de futurs occupants.

Idéal investisseur souhaitant développer un projet locatif dans un secteur à forte demande, notamment grâce à la proximité de la gare, des écoles et des nombreux services du centre-ville. Cette maison pourra également séduire un acquéreur à la recherche d'une grande habitation familiale à réinventer selon ses besoins.

Un bien rare sur le marché immobilier douaisien, offrant un fort potentiel de valorisation dans un emplacement stratégique.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr