Douai : Maison de 150 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin

En retrait de chaussée, découvrez cette vaste maison rénovée offrant un fort potentiel d'exploitation, actuellement libre d'occupation et anciennement louée à un cabinet médical.
Issue à l'origine d'un ancien corps de ferme, cette bâtisse principale développe environ 150 m² habitables sur une parcelle d'environ 700 m² avec terrain à l'arrière à réaménager selon vos projets.
Rez-de-chaussée – env. 80 m²
Un long couloir d'entrée dessert :
deux grandes pièces de plus de 20 m² chacune, toutes deux équipées d'un point d'eau
une extension d'environ 20 m² anciennement utilisée comme secrétariat médical, avec point d'eau et WC
Premier étage – plus de 60 m²
trois grandes chambres sur parquet
une pièce supplémentaire avec point d'eau permettant la création d'une salle de bain
Combles aménageables
Les combles d'environ 60 m², accessibles par un second escalier, offrent un potentiel supplémentaire d'aménagement.
Prestations
Menuiseries PVC double vitrage
Électricité entièrement refaite
Isolation et murs rénovés
Chauffage électrique
Les atouts
? Maison rénovée
? Idéale profession libérale, habitation familiale ou investissement locatif
? Fort potentiel de division
? Possibilité de stationnement de plusieurs véhicules sous carport
? Volumes et potentiel rares sur le secteur
Une opportunité à découvrir rapidement.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1798.00 et 2572.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Serge BARGIACCHI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 384173555 Douai