Appartement en vente - Douai
Quartier "Centre-ville"
99 000 € *
3 pièces de 81 m² - Séjour de 35 m² - Balcon - Proche commerces - Douai
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 35 m² Balcon Proche commerces Internet très haut débit Sans ascenseur Aucun stationnement possible
Description
Appartement 3 pièces Douai
Situé dans une résidence sécurisée en plein cœur de Douai, découvrez cet appartement T3 de 81,26 m² offrant de beaux volumes, une excellente luminosité et une vue dégagée sur le beffroi de Douai et le square du Dauphin.
Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement du centre-ville avec un accès rapide :
- Gare SNCF à 5 minutes à pied.
- Bus à 2 minutes.
- Commerces, écoles, crèches et services à proximité immédiate.
L'appartement se distingue par sa luminosité : toutes les pièces bénéficient d'un bel apport de lumière naturelle, avec notamment un séjour traversant de 35 m² exposé Ouest, ouvert sur le square du Dauphin avec une vue dégagée sur le beffroi.
Ce bien peut parfaitement répondre à un projet de résidence principale ou constituer un investissement locatif intéressant.
L'appartement est vendu libre de toute occupation.
Situé au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée (sans ascenseur), il comprend :
- Un séjour traversant de 35 m² exposé Ouest avec vue sur le beffroi et le square du Dauphin.
- Une cuisine équipée de 10 m² avec électroménager récent.
- Deux chambres de 12,5 m² et 10,7 m² (la plus grande avec baie vitrée donnant sur le balcon).
- Une salle de bains avec douche et vasque de 4,8 m².
- Deux balcons : environ 7,5 m² et 2,5 m².
- Une cave privative de 9,5 m².
Des travaux récents réalisés
- Cuisine équipée installée en 2024 avec électroménager.
- Revêtements de sols remplacés en 2024 (hors séjour).
- Chauffe-eau électrique récent (environ 5 ans).
Informations complémentaires
- Chauffage électrique.
- Double vitrage partout.
- Volets roulants.
- Fibre optique.
- Charges de copropriété : environ 120 €/mois comprenant notamment l'eau et l'entretien des parties communes.
- Très belle présentation.
Une belle opportunité patrimoniale pour un investissement locatif.
Nombre de lots de la copropriété: 79, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau froide et charges de copropriété) : 1500€ soit 125€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pascal VANNESTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°948 908 975 Greffe de LILLE) ** ** ** ** ** (réf. 612617 )
Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement du centre-ville avec un accès rapide :
- Gare SNCF à 5 minutes à pied.
- Bus à 2 minutes.
- Commerces, écoles, crèches et services à proximité immédiate.
L'appartement se distingue par sa luminosité : toutes les pièces bénéficient d'un bel apport de lumière naturelle, avec notamment un séjour traversant de 35 m² exposé Ouest, ouvert sur le square du Dauphin avec une vue dégagée sur le beffroi.
Ce bien peut parfaitement répondre à un projet de résidence principale ou constituer un investissement locatif intéressant.
L'appartement est vendu libre de toute occupation.
Situé au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée (sans ascenseur), il comprend :
- Un séjour traversant de 35 m² exposé Ouest avec vue sur le beffroi et le square du Dauphin.
- Une cuisine équipée de 10 m² avec électroménager récent.
- Deux chambres de 12,5 m² et 10,7 m² (la plus grande avec baie vitrée donnant sur le balcon).
- Une salle de bains avec douche et vasque de 4,8 m².
- Deux balcons : environ 7,5 m² et 2,5 m².
- Une cave privative de 9,5 m².
Des travaux récents réalisés
- Cuisine équipée installée en 2024 avec électroménager.
- Revêtements de sols remplacés en 2024 (hors séjour).
- Chauffe-eau électrique récent (environ 5 ans).
Informations complémentaires
- Chauffage électrique.
- Double vitrage partout.
- Volets roulants.
- Fibre optique.
- Charges de copropriété : environ 120 €/mois comprenant notamment l'eau et l'entretien des parties communes.
- Très belle présentation.
Une belle opportunité patrimoniale pour un investissement locatif.
Nombre de lots de la copropriété: 79, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau froide et charges de copropriété) : 1500€ soit 125€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pascal VANNESTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°948 908 975 Greffe de LILLE) ** ** ** ** ** (réf. 612617 )
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 99 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Bien soumis à la copropriété
- Nb lots dans la copropriété : 79
- Charges courantes annuelles : 1 500 €/an
- Copropriété faisant l’objet d’un plan de sauvegarde
-
Procédure d'alerte ou de redressement du syndicat de copropriété en cours
Annonce proposée par
Optimhome Pascal VANNESTE
Performances énergétiques et climatiques
281
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
11*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
11
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 2 110 et 2 880 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).