Maison 3 chambres de 96 m² - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Jardin - Denain

Maison de caractère semi-individuelle 96 m² - 3 chambres, jardin, terrasse et cave - Denain Proche Centre-Ville. À la recherche d'une maison de caractère offrant de beaux volumes, un jardin et un prix très accessible à deux pas du centre-ville de Denain ? L'agence Orpi Valenciennes vous propose en exclusivité cette agréable maison semi-individuelle en bout de rangée développant 96 m² habitables. Avec ses 3 chambres spacieuses, son séjour convivial, son jardin clos avec terrasse et sa faible taxe foncière, ce bien en bon état général représente une opportunité idéale pour un premier achat familial ou un investissement locatif pérenne.

L'agence Orpi Valenciennes vous invite à découvrir cette maison pleine de charme bâtie en 1870, offrant une distribution pratique et de beaux espaces :

Au rez-de-chaussée :

Un séjour chaleureux et convivial de 17 m² pour vos moments en famille.

Une cuisine indépendante de 12 m² avec espace repas.

Une salle de bains complète de 7,2 m² équipée d'une baignoire d'angle, d'un meuble vasque et d'un sèche-serviettes.

Un WC indépendant.

À l'étage :

L'espace nuit se compose de 3 belles chambres aux surfaces généreuses (jusqu'à plus de 21 m² au sol selon agencement), offrant tout le confort nécessaire pour accueillir une famille ou aménager un bureau.

Au sous-sol :

Une cave saine offrant un espace de stockage pratique au quotidien.

Extérieurs, annexes et cadre de vie

Érigée en bout de rangée, la maison dispose d'un agréable jardin clos préservé, idéal pour les enfants et animaux, complété par une terrasse pour profiter des beaux jours. Le logement est raccordé au tout-à-l'égout et dispose d'un chauffage individuel (gaz/électricité). Située à proximité immédiate du centre-ville de Denain, des commerces, des écoles et des transports (tramway, accès autoroutiers A2), cette maison permet un quotidien simple et pratique.

DPE : Classe D (245 kWh/m².an)

GES : Classe D (40 kg CO²/m².an)

Estimation des coûts d'énergie : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi entre 2 210 € et 3 060 € (prix de référence de l'année 2023, abonnements compris).

Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr