Denain : Maison de 55 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Antoine Skurpel vous propose: Charmante Maison avec 3 Chambres à DENAIN idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.

Cette maison pleine de potentiel située à DENAIN, construite en 1930, offre une belle superficie de 55m² répartie sur 3 étages. Idéale pour une famille ou un investisseur cherchant un inverstissement rentable, cette maison offre de multiples possibilités de transformation et d'aménagement pour créer un lieu de vie chaleureux et confortable.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie avec une belle pièce et une cuisine ouverte sur le séjour équipée d'une cuisine récente, un WC indépendant et une cave.

Au premier étage, une chambre indépendante ainsi qu'une salle de bain avec un second WC.
Au deuxième étage, des chambres mansardées offrant un bel espace nuit.

Quelques travaux de finition redonneront tout son charme à cette belle maison.

Située dans un passage piétonnier large ideal pour emmenager ou faire des travaux, partagé entre plusieurs propriétaires, cette maison offre une belle opportunité d'investissement.
Peu de travaux sont nécessaires pour améliorer son classement énergétique.

En face de la maison, un atelier permet du rangement supplémentaire ou peut servir de local pour vélos ou autre.

Située dans un quartier paisible de DENAIN, cette maison bénéficie d'une localisation idéale à proximité des commodités et des transports en commun.
Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-moi pour plus d'informations et pour planifier une visite dès que possible.

✅ **Atouts majeurs :**
- Maison toujours louée, prête à être remise en location
- Électricité refaite à neuf
- Cuisine récente
- Peinture intégralement refaite
- Fenêtres en double vitrage PVC avec volets.
- Taxe foncière : 690 €
- Secteur calme, avec peu de passage, essentiellement des riverains propriétaires
- Loyer estimé entre 650 et 700 €/mois

Idéal pour un premier investissement avec un bon rendement locatif.
N'attendez plus pour la visiter !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 42990 euros. Prix hors honoraires : 39990 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,50% du prix du bien hors honoraires) : 3000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Skurpel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 924929417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.