Maison 2 chambres de 93 m² - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Jardin - Denain

Idéale pour un primo-accédant, une famille ou un investisseur. Vous n'avez plus qu'à poser vos meubles.

Située à Denain, cette maison mitoyenne de 93m2 habitables, entièrement rénovée, offre un cadre de vie agréable et un potentiel d'évolution pour les projets d'investissement ou les grandes familles.

Agencement :
Salon lumineux de 16 m2
Salle à manger de 17 m2
Cuisine équipée (électroménager inclus)
Salle d'eau
WC indépendants
2 chambres spacieuses (12 et 16 m2)
Grenier aménageable possibilité 1 ou 2 chambres (35 m2)
Cave saine
Jardin agréable avec pergola pour profiter des beaux jours

Atouts techniques :
Toiture récente – 15 ans
Chaudière à condensation avec production d'eau chaude
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants (sauf cuisine : bois double vitrage)

Tout à l'égout
Taxe foncière : 650 euros/an
Proches commerces, écoles, axes routiers et transports
Investissement locatif intéressant grâce au potentiel du grenier et à l'état général

Parfait pour un investisseur bonne rentabilité ou primo-accédant.

DPE en cours

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements
Isabelle PADOVAN
** ** ** ** **Cette annonce référence 296411 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE PADOVAN (EI) immatriculé au RSAC de VALENCIENNES (59300) sous le numéro 49212606500019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2023
Score DPE : 188 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr