Maison de 143 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Denain

Proposé par votre agence ERA Agence de la Passerelle, cette maison à vendre à Denain offre un potentiel intéressant pour un projet de rénovation ou d'investissement locatif, dans un secteur proche des commerces, écoles, transports et services.

Cette maison sur trois niveaux dispose également d'une cave voûtée et d'une terrasse. Des travaux sont à prévoir afin de moderniser l'ensemble et d'exploiter pleinement les volumes du bien.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un salon-salle à manger de 30 m², lumineux grâce à deux fenêtres et prolongé par une porte-fenêtre donnant accès à la terrasse. Dans la continuité de l'entrée, un long couloir mène à une cuisine indépendante aménagée et équipée de 21 m², fonctionnelle et déjà exploitable. Un WC indépendant complète ce niveau.

La cave voûtée accueille la chaudière au gaz, actuellement fonctionnelle mais âgée de 25 ans. Le tableau électrique devra également être repris.

Au premier étage, un palier de 5 m² dessert une grande salle de bain de 13 m², entièrement à rénover. Son volume permet d'envisager la création d'un espace buanderie tout en conservant une salle de bain spacieuse. Une première chambre de 22 m² complète ce niveau. Lumineuse et offrant de beaux volumes, elle nécessite néanmoins une remise en état des sols, avec la possibilité de rénover le parquet existant ou de poser un nouveau revêtement.

Au deuxième étage, une grande chambre de 39 m² offre un volume particulièrement intéressant. Elle peut facilement être compartimentée afin de créer deux chambres distinctes et ainsi optimiser la capacité du logement. Elle bénéficie déjà de deux fenêtres en PVC double vitrage.

Le bien est classé F au DPE. Des travaux sont donc à prévoir, notamment sur l'électricité, les menuiseries, les sols, les murs, la salle de bain et potentiellement la chaudière. Le remplacement des menuiseries en bois simple vitrage représente notamment un axe d'amélioration énergétique.

L'emplacement constitue un véritable atout : tramway et lignes de bus accessibles en 3 minutes à pied, gare de Denain à 600 mètres, soit 9 minutes à pied, et centre hospitalier à 7 minutes à pied. Pharmacie, maison de santé, collège, écoles, épicerie, commerces, restauration, équipements sportifs et centre culturel sont également accessibles à pied. Le groupe scolaire Diderot, l'école Voltaire et le collège Turgot sont à 4 minutes, tandis que la piscine municipale est à 15 minutes à pied et le parc Émile Zola à 14 minutes.

Un bien à rénover destiné notamment à un investisseur recherchant un projet de valorisation, avec de beaux volumes et une localisation particulièrement bien desservie à Denain.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr