Cysoing : Maison 4 chambres de 105 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Maxime Dusart vous propose: Proche du centre, nichée dans un environnement calme et à l'abri du passage, cette charmante maison semi-individuelle de 105 m² vous séduira par son cadre de vie chaleureux et confortable.
Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine indépendante (avec possibilité d'ouverture), suivie d'un accès à l'étage ainsi qu'un WC indépendant. L'espace de vie, composé d'un salon/séjour lumineux, se situe à l'arrière de la maison et s'ouvre sur une agréable véranda, idéale pour profiter de la lumière tout au long de l'année.
La maison dispose de 4 chambres, parfaites pour accueillir une famille.

RDC :
* Hall d'entrée 7m²
* Cuisine fermée de 11m²
* WC séparé avec accès à l'étage
* Salon / séjour de 28m²
* Véranda de 18m² (non incluse dans les 105 m² habitables)
* Garage de 16m²

Etage:
* 4 Chambre spacieuses entre 11 et 15m²
* Salle de douche de 5m²

Côté extérieur :
* Stationnement privatif pour 1 véhicule (possibilité d'aménager 2 places)
* Beau jardin de 150m²
* Coin atelier en fond de parcelle

Les plus :
* Chauffage individuel avec chaudière gaz récente (De Dietrich)
* Volets roulants sur l'ensemble des menuiseries (hors véranda)
* Fibre optique
* Présence d'un vide sanitaire

A prévoir :
* Raccordement complet au tout-à-l'égout (eaux usées déjà raccordées, eaux vannes à prévoir, cuve en façade avant à coté du tout à l'égout)
* Isolation à moderniser
* Electricité
* Remplacement du simple vitrage entre le salon et la véranda
(possibilité intéressante d'ouvrir complètement pour créer une pièce de vie de plus de 40 m² avec installation d'un poêle car véranda en double vitrage PVC)
* Porte de garage en bois coulissante (fonctionnelle)

Située au cOEur d'un village recherché, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal à proximité immédiate des écoles, des infrastructures sportives, des commerces et des services médicaux.
Parfaitement connectée, elle se trouve à seulement 10 km du stade Pierre Mauroy à Villeneuve-d'Ascq, à 7 km de l'A27 et à 7 km de la gare de Templeuve-en-Pévèle.
Véritable havre de paix, cette propriété séduira les amateurs de calme et de confort. Une opportunité rare, coup de cOEur assuré.
Ne tardez pas à venir découvrir cette pépite immobilière située à Cysoing.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Dusart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 991761107, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.