Maison 3 chambres de 75 m² - Proche commerces - Croix

Vous recherchez un investissement rentable, sécurisé et immédiatement exploitable ?

Découvrez cette maison entièrement meublée, idéalement située à proximité immédiate de l'EDHEC Business School.

Déjà exploitée avec succès en colocation, cette maison offre un excellent potentiel locatif grâce à une demande soutenue tout au long de l'année universitaire.

Vendue libre de toute occupation, elle permettra à son futur propriétaire de relouer immédiatement aux conditions du marché ou d'adapter sa stratégie d'exploitation selon ses objectifs.

Le logement se compose d'un salon-séjour convivial, d'une cuisine entièrement équipée, de trois chambres étudiantes réparties sur deux niveaux, d'une salle de bains avec douche à l'italienne récente, d'un WC indépendant ainsi que de combles accessibles par escalier escamotable pouvant être utilisés comme espace de stockage ou bureau.
Le bien est vendu entièrement meublé et équipé : lits, électroménager, machine à laver, mobilier et équipements nécessaires à une remise en location immédiate.

Côté technique, la maison bénéficie de prestations rassurantes pour un investisseur :

- DPE D garantissant une exploitation locative pérenne
- Chaudière remplacée il y a seulement 2 ans
- Double vitrage sur l'ensemble du logement
- Fibre optique installée
- Porte d'entrée récente
- Douche à l'italienne récente
Permis de louer obtenu.

Aucun gros travaux n'est à prévoir. Seul un léger rafraîchissement estimé à environ 5 000 EUR pourra être envisagé afin d'optimiser encore davantage l'attractivité du bien.

Les trois chambres étaient précédemment louées 550 EUR hors charges par mois chacune, soit un revenu locatif annuel de 16500EUR calculé avec une vacances locative de 2 mois.
L'étude financière réalisée sur une hypothèse prudente intégrant deux mois de vacance locative par an démontre une rentabilité particulièrement attractive.
L'opération s'autofinance même sans apport et génère un cash-flow positif immédiat.

Les atouts décisifs de cet investissement :

- Emplacement premium à proximité immédiate de l'EDHEC
- Colocation étudiante à forte demande locative
- Bien vendu meublé et prêt à exploiter
- DPE D et chaudière récente
- Permis de louer obtenu
- Aucun gros travaux à prévoir
- Potentiel d'optimisation des revenus
- Cash-flow positif dès la première année
- Investissement s'autofinançant même sans apport

Une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un actif performant, simple à gérer et situé dans un secteur à très forte tension locative.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Classe énergétique : D

Émissions de gaz à effet de serre (GES) : D

Date de réalisation du DPE : 08/04/2025
Consommation d'énergie primaire 178 kWh/m2/an
Consommation d'énergie finale : 172 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie :entre1410 EUR et 1970 EUR (année(s) de référence : 2** ** ** ** **3)

Mentions légales

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de :Sophie Verstraete, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), immatriculée au RSAC de Douai no 794530238 agissant pour le compte de l'agence la Pépite immobilier titulaire de la carte professionnelle noCPI59** ** ** ** **45172 délivrée par la CCI Grand Hainaut.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
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