Crespin : Maison de 221 m² avec 4 chambres - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

À Crespin, à seulement 20 minutes de Valenciennes et 2 km de la frontière belge, cette maison bourgeoise semi-individuelle de 221 m² vous offre un cadre de vie rare, entre authenticité et confort moderne. Proche de toutes commodités, de la gare et avec un accès rapide à l'A2.

Rez-de-chaussée – volumes et charme

- Hall d'entrée traversant avec boiseries et hauteur sous plafond
- Salon lumineux de 23 m² avec parquet d'époque
- Salle à manger de 21 m² au charme classique
- Cuisine contemporaine de 32 m² entièrement équipée, orientée Est, avec accès direct au jardin
- Arrière-cuisine et cellier fonctionnel avec nombreux rangements
- Salle d'eau moderne avec douche italienne, meuble double vasque et WC
- Sols mêlant parquet ancien et carrelage moderne

1er étage – espace nuit familial

- 4 grandes chambres lumineuses : 15 m², 21 m², 22 m² et 24 m²
- Salle de bains avec baignoire et douche
- Buanderie avec branchements pour machine à laver
- WC séparé

2e étage – potentiel d'aménagement

- Deux greniers isolés (65 m² et 45 m²) avec pare-vapeur et rampants accessibles chacun par un escalier indépendant.
- Toiture saine
- Possibilité de créer chambres supplémentaires, bureau ou espace loisirs

Extérieur – intimité et verdure

- Jardin exposé Est, entièrement clos par murs, arboré et sans vis-à-vis
- Passage latéral vers la rue

Dépendances et confort

- Garage double de 48 m² avec portes motorisées et accès direct à la maison
- Double cave de 12 m² et 14 m²
- Chauffage au gaz
- Châssis PVC double vitrage, volets électriques
- DPE : D / GES : D

Une maison prête à vivre, idéale pour une famille ou un acquéreur en quête de cachet et de volumes. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le secteur.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gautier RENARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°985 403 963 Greffe de VALENCIENNES) ** ** ** ** ** (réf. 593667 )