Caudry : Maison de 240 m² avec 4 chambres - Séjour de 142 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Caudry – secteur recherché (Proximité Clos des Artisans), axe passant (direction St Quentin) et facile d'accès !

Idéal pour professionnel, artisan ou libéral, ce bien combine un espace commercial indépendant et une habitation récente et spacieuse

Partie professionnelle

Environ 55 m² avec grande pièce principale, deux à trois réserves et sanitaires séparés
Accès PMR, stationnement privatif à l'avant, idéal pour activité libérale, artisanale ou commerciale légère
Possibilité d'aménager en bureau, atelier ou pièce de vie supplémentaire selon vos besoins

Partie habitation

Environ 185 m² habitables, offrant :

Grande pièce de vie ouverte avec cuisine (63 m²),
Second séjour avec cheminée (79 m²),
Trois chambres de plain-pied, salle d'eau récente,
Combles aménagés (espace cinéma, chambre et grenier),
Deux garages (32 + 45 m²), jardin exposé Sud-Est sans vis-à-vis, parking clos avec portail motorisé

Prestations

Construction 2008, DPE C / C
Chauffage central gaz, menuiseries double vitrage, tout-à-l'égout
État général très soigné, habitable sans travaux

Idéal pour professionnel, artisan, libéral ou famille souhaitant combiner habitation et activité indépendante (l'entreprise peut occuper le local et contribuer au remboursement du bien par le versement d'un loyer professionnel)

Possibilité d'aménager le local en suite parentale ou bureau pour un usage 100 % résidentiel (changements à effectuer, réduction de la taxe foncière en passant sur un usage 100% résidentiel)

Prix de vente : ** € FAI
Denis COPIN – Conseiller Immobilier Optimhome

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Denis COPIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 393 991 Greffe de DOUAI) ** ** ** ** ** (réf. 596665 )