Maison 5 chambres de 290 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Cambrai

iad France - Sylvie Mathon vous propose : Au cOEur d'un village très prisé (1200 hab env), Enorme potentiel pour cet Immeuble d'habitation avec commerce situé entre Douai et Cambrai (15mn), ce bien comprend une maison d'habitation de 180 m2 environ et un commerce de 110 m2 environ le tout sur un terrain de 950 m2 environ.

Pour L'habitation :
Au premier étage : une entrée indépendante, un salon et séjour de 40 m 2, cuisine équipéé de 15m 2, 2 chambres (15 m 2 chacune), une salle d' eau, un wc, chauffage pellets, double vitrage et une 1ère terrasse surélevée en bois.

Au deuxième étage : 3 chambres desservies par un palier large exploitable selon votre gré (dressing...), une salle d' eau, un wc ainsi qu'un grenier aménageable de 15 m 2.

Le ++ : carport (40 m 2) pouvant accueillir un véhicule et une cour close (150m 2).

Pour la partie professionnelle : BAR TABAC FDJ/PMU, le tout sur 110 m2 environ avec accès direct depuis l 'intérieur de la maison.
Bar (59 m 2) avec accès 2ème terrasse privée en bois (60m 2) possibilité de créer un espace snacking (accès dédié existant).

Espace FDJ/PMU et TABAC,
Sanitaires,
Réserve,
Parking clos privé réservé à la clientèle (15 places),
3ème Terrasse en bois privée réservée à la clientèle (56 m 2),
2 Caves 18 m 2 et 12 m 2,
Chauffage pellets, double vitrage,
Licence IV, Libre de brasseur, possibilité d'acquérir le matériel présent lors de la vente du fond de commerce.

Le ++ : Cet ensemble est vendu en totalité, situation d'angle très passante et visibilité exceptionnelle, facilité de stationnement, beaucoup de potentiel pour poursuivre l'usage actuel, la création d'un autre commerce ou en vue d'un investissement locatif. Une visite s'impose !! Négociable, n'hésitez pas ! Je suis à votre disposition pour tout renseignement !!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Mathon EI (ID 53652), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 891874539, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr