Cambrai : Maison de 140 m² avec 4 chambres - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Benjamin Bayard vous propose : **Magnifique Opportunité Immobilière à Cambrai**

**Votre Future Résidence à Deux Pas de Tout ! **

Découvrez cette charmante demeure, située à une localisation enviable, juste à côté de la Clinique Sainte-Marie, du paisible jardin public, et à quelques minutes à pied du vibrant centre-ville de Cambrai. Cette maison représente une occasion rare de créer un foyer chaleureux et accueillant pour votre famille, dans un quartier très prisé.

**Détails du Bien :**
- **Surface habitable :** Environ 140m² environ, offrant de beaux volumes et une belle luminosité.
- **Rez-de-chaussée :** Un salon-séjour spacieux de 34m² environ, une cuisine équipée prête à accueillir vos repas familiaux, ainsi qu'une buanderie pouvant être transformée en chambre confortable. La salle de bains de 9m² environ est équipée d'une cabine de douche, d'une baignoire, et d'un meuble simple vasque avec WC. Une véranda de 16m² environ ajoute un espace supplémentaire agréable pour vos moments de détente.
- **Premier étage :** Deux grandes chambres de 17m² environ et 16m² environ, promettant calme et intimité.
- **Second étage :** Deux chambres supplémentaires de 12m² environ et 11m² environ, idéales pour enfants ou bureau.
- **Extérieur :** Un jardin de 170m² environ pour profiter des beaux jours, une terrasse de 30m² environ pour vos barbecues et une cave de 13m² environ pour stockage.
- **Terrain total :** 293m² environ, offrant espace et possibilités d'aménagement.

**Caractéristiques Techniques :**
- Chauffage par chaudière au gaz de ville, garantissant confort et économies d'énergie.

Cette maison, après un léger rafraîchissement pour la personnaliser à votre goût, deviendra sans aucun doute votre havre de paix. Prête à être habitée de plain-pied, elle saura vous charmer par son potentiel et ses possibilités d'aménagement.

**Ne ratez pas cette occasion unique de poser vos valises dans un endroit de choix à Cambrai.** Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et vous projeter dans ce qui pourrait devenir votre futur nid douillet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benjamin Bayard EI (ID 71374), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 919189902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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