4 pièces de 74 m² - Proche commerces - Avec ascenseur - Box - Cambrai

iad France - Julien Pagniez vous propose: Nouveauté : Résidence principale ou Investissement ?
Je vous propose un Appartement Libre de 74 m² avec 2 Chambres, une Cave et un Garage,
A 5-10 min à pied du Centre Ville de Cambrai !

Ce logement se situe au 6e et dernier étage, avec ascenseur, dans une résidence sécurisée (parking et bâtiment),

En entrant, vous découvrirez une belle entrée (avec possibilité vestiaire), un lumineux Salon-Séjour, une Cuisine séparée avec coin Cellier, 2 Chambres, une Salle de Bains, un WC séparés,
Il est aussi essentiellement équipé de Menuiseries en Double Vitrage PVC avec volets motorisés ou roulants, et d'un Chauffage collectif au Gaz.

Pour son côté pratique, ce logement est accompagné d'un Garage 1 voiture à proximité, et d'un Box en sous-sol (Cave) pour profiter d'espace de rangements (vélo, trottinette, etc),

Taxe foncière 2024 : 193,00 €
Charges de Copropriété : 252,30 € / mois (soient 3027,60€ / an : eau froide, chauffage, parties communes, fonds travaux alur, etc)

Vous cherchez une résidence principale à proximité de toutes commodités, à 2 pas du centre ville de Cambrai ? Ou un bel investissement locatif ?
Contactez-moi rapidement pour une visite !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 252.3€ par mois (soit 3027.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 410 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Pagniez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 900211483, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.