4 pièces de 103 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Box - Cambrai

Vous cherchez un appartement spacieux à personnaliser selon vos envies, dans une résidence recherchée de Cambrai, à l'écart de l'agitation du centre-ville ?

D'Amico Immobilier vous propose, en exclusivité, ce grand T4 de 103 m² situé en rez-de-chaussée de la Résidence Jean Bart, à seulement 10 minutes à pied de la place de Cambrai.

À qui s'adresse ce bien ? Soyons clairs : cet appartement nécessite des travaux, mais il ne s'agit pas d'une ruine !
Aucune démolition à prévoir, pas de gros œuvre compliqué : ici, il s'agit d'une rénovation accessible à tous les bricoleurs, ou à un investisseur souhaitant valoriser un bien à fort potentiel, avec un budget travaux estimé à 20 000 € TTC.

Les travaux à prévoir ?

Électricité : le tableau électrique est de bonne qualité, mais une remise aux normes complète est recommandée pour une sécurité optimale.
Décoration et modernisation : sols, tapisseries, peintures, cuisine et salle de bain à rafraîchir selon vos goûts.
Isolation : les fenêtres sont déjà en PVC double vitrage de bonne génération, mais des améliorations complémentaires peuvent être envisagées pour encore plus de confort.
Les plafonds sont en bon état : vous n'aurez donc pas à vous soucier de cette partie.
Les points forts de l'appartement :

Accès de plain-pied (rez-de-chaussée) : idéal pour faciliter les travaux et le quotidien, parfait pour seniors, familles ou investisseurs recherchant la praticité.
Volumes généreux : 3 grandes chambres, un séjour lumineux et spacieux, une cuisine indépendante.
Annexes : une cave privative et un garage fermé inclus, pour votre confort et votre sécurité.
Résidence soignée : parties communes impeccables, espaces verts privatifs, accès sécurisé, environnement paisible et verdoyant.
Pourquoi investir ici ?

Prix attractif pour le secteur : après travaux, vous profiterez d'un appartement rare, à la valorisation certaine.
Facilité de location ou de revente : 3 chambres, garage et cave, localisation pratique, tout est réuni pour séduire futurs locataires ou acquéreurs.
Pas de mauvaises surprises : pas de mur à abattre, pas d'humidité, structure saine. Il s'agit d'un bien à moderniser, pas à reconstruire !
Vous aimez les projets, la personnalisation, ou cherchez un placement malin ?
Cet appartement est fait pour vous.
En revanche, si vous ne souhaitez pas faire de travaux, passez votre chemin : il s'adresse uniquement à ceux qui voient le potentiel derrière quelques jours de chantier.

Contactez-moi dès maintenant pour visiter et découvrir tout le potentiel de ce bien à fort rendement, dans une résidence de qualité, loin des nuisances du centre-ville !