Studio de 31 m² - Proche commerces - Cambrai

À vendre : appartement T1 à Cambrai, idéalement situé à proximité immédiate des commerces et des écoles. - À VENDRE : Appartement T1 situé au troisième étage sans ascenseur, sous les combles, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié sur l'une des avenues les plus belles et les plus dynamiques de Cambrai : l'avenue de la Victoire, à proximité immédiate des commerces, transports et services.

D'une surface de 31 m², le bien se compose d'une pièce principale intégrant une chambre en mezzanine, offrant un espace nuit distinct et une optimisation intelligente des volumes. Le charme des combles confère un cachet authentique à l'ensemble. Ce bien dispose également d'une cave.

Un rafraîchissement est à prévoir, laissant une réelle opportunité de valorisation selon le projet envisagé..

Un bien à fort potentiel, recherché pour son emplacement et sa typologie. À visiter sans tarder. Le bien est soumis au statut de la copropriété, la copropriété comporte 14 lots, la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 415,28 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/cambrai-59400/680. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 752 et 1 018 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr