Cambrai : Appartement 1 pièce de 24 m² - Proche commerces - Avec ascenseur

À VENDRE - T1 Bis lumineux en hypercentre de Cambrai - Situé au dernier étage avec ascenseur, au sein d'une résidence prisée de la place Aristide Briand, ce T1 Bis de 24m² offre un positionnement premium en plein cœur de Cambrai. Vue dégagée, aucune gêne visuelle, et une luminosité remarquable.

Atouts du bien

Séjour/cuisine de 10,65 m² avec cuisine équipée (réfrigérateur, micro-ondes, plaques, rangements)

Chambre spacieuse de 11,80 m²

Coin douche privatif

WC sur palier (devis réalisé pour installation d'un sani-broyeur ~2 000 €, permettant une optimisation LMNP)

Résidence calme, sécurisée, très recherchée

Emplacement stratégique : commerces, écoles, lycées à deux pas

Pourquoi c'est une opportunité solide

Rentabilité optimisée pour un investissement en LMNP

Forte demande locative sur ce secteur premium

Dernier étage + ascenseur = rareté sur le marché

Prêt à louer ou à habiter immédiatement

Un pied-à-terre idéal ou un investissement sûr, au cœur de la vie cambrésienne.
Pour organiser une visite, contactez moi au ** ** ** ** **. Le bien est soumis au statut de la copropriété, la copropriété comporte 78 lots, la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 097,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/cambrai-59400/680. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 634 et 858 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr