Bruille-Saint-Amand : Maison 4 chambres de 195 m² - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Jardin

Sébastien ARICI, agence LA PEPITE vous propose en EXCLUSIVITÉ sur la commune de Bruille Saint Amand cette maison de famille rénovée de 195m2 habitable, proche de toutes commodités, à 10 mn de Saint-Amand-les-Eaux et quelques centaines de mètres de la forêt.

Construite sur une parcelle de 406m2, cette maison au style atypique et aux multiples possibilités est composée comme suit:

Elle dispose de deux entrées, une côté rue donnant sur la partie séjour actuellement divisée avec une partie atelier créatif de 17,9m2 (possibilité d'une activité libérale disposant de sa propre entrée) et une salle à manger de 22,7m2. L'ensemble de 40m2 incite aux grandes tablées pour les repas en famille ou entre amis. Dans le prolongement vous accèderez à la grande cuisine équipée de 31,7m2 de marque Schmidt, avec électroménager qualitatif Rosières et Electrolux. Cette cuisine est munie d'un insert au pellet en position centrale, super sympa pour créer une ambiance chaleureuse côté repas. La cuisine donne sur le couloir de la seconde entrée (côté parking). Couloir en 'L' muni d'un dressing avec portes coulissantes, un accès WC, un accès sur la salle de bain de 8m2 équipée d'une baignoire, d'une double vasque et d'une douche à l'italienne.

Le prolongement du couloir mène au garage de15,7m2 utilisé en atelier actuellement puis sur la partie cellier/buanderie/zone technique de 7,9m3 disposant d'une porte menant au jardin. De retour sur la cuisine, un accès au salon avec baie vitrée présentant une vue sur la terrasse (Possibilité de transférer le salon côté atelier créatif et de créer une chambre à la place afin d'obtenir une configuration semi plain-pied).Egalement depuis la cuisine, une porte avec accès jardin. Vous disposerez aussi d'une cave de 19m2 très pratique.

A l'étage, un palier 8,4m2 utilisé en salle de sport. Deux parties bien distinctes sur cet étage. D'une part, une chambre parentale de 18,8m2 avec dressing, d'une seconde chambre de 9m2 actuellement en configuration 'bureau'. D'autre part une zone 'enfant' bien pensée avec un coin bibliothèque de 8,7m2 donnant sur une troisième chambre de12,5m2, un second WC indépendant, une salle de douche avec vasque. Un demi niveau supérieur mène à une salle de jeux de 8,3m2 et dans la continuité une quatrième chambre de 8,3m2 également. Les deux pièces sont séparées par une simple cloison donnant la possibilité d'ouvrir pour créer une plus grande chambre.

L'extérieur, clos, est pourvu d'une terrasse en pavé de pierres bleues, d'une petite partie de pelouse, d'une dépendance comprenant une arrivée électrique. Sur le devant de la maison, un triple parking macamisé récent équipé d'arrivée électrique pour un futur portail. Ravalement de façade partiel en enduit projeté. Les toitures sont récentes ainsi que les goutières et descentes de goutières.

Double vitrage sur toute la maison et volets roulants électriques et manuels. Les fenêtres de toît présentes à l'étage disposent de stores occultants.
Fibre optique, Chaudière au gaz de ville (production d'eau chaude et chauffage), Adoucisseur d'eau

Cette nouvelle pépite risque de plaire aux amateurs de grandes surfaces ! Alors ? Prêt à découvrir votre nouveau chez-vous ?

Informations complémentaires:

- Taxe Foncière : 1 371 euros.

- Performance énergétique : C 138 kWh/m2/an

- Émission de gaz à effet de serre : C 22 co2/m2/an

- Cout estimé des dépenses énergétiques : Entre 1720EUR et 2380EUR / an

- DPE : Réalisé le 24 mars 2022.

Superficie: 195 m2. Prix : 299000 EUROS FAI Les honoraires sont à la charge du vendeur. ---------------------- La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.ARICI Sébastien, Agent commercial indépendant (sans détention de fonds), enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 492 904 925, titulaire de la carte de démarchage immobilier, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.---------------------------- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce vous est proposée par ARICI Sébastien - EI - NoRSAC: 492 904 925, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de VALENCIENNES