Maison 2 chambres de 140 m² - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Jardin - Bruille-Saint-Amand

iad France - Jérôme DELOBEL vous propose: Charmante Maison de Village individuelle de 140m2 aux nombreux atouts offre un cadre paisible, située à Bruille-Saint-Amand en pleine campagne, vue sur les champs.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux comprenant un vaste hall d'entrée, un salon de 38m², une cuisine équipée de 20m², un bureau de 9,25m² pouvant également faire office de 1ere chambre pour y faire un semi plain pied, une salle de bain et un WC. Les pièces sont spacieuses et lumineuses.

À l'étage, vous trouverez une salle de bain, un second wc, deux chambres de 20m² et 36m², idéale pour créer un espace nuit confortable et avoir après travaux, un potentiel de 2 chambres supplémentaires en divisant les chambres existante. Deux greniers pour le stockage.

A l'extérieur, le grand jardin entierement cloturé de 2000m² est un véritable atout de cette propriété, offrant un espace extérieur privilégié partie jardin, potager, poulailler et verger, le plus est un hangar de 100m² de stockage. Il y a également une grande devanture avec portail amenant sur des places de stationnement pour plusieurs véhicules et un passage sur le côté.

L'exposition sud, garantie une luminosité optimale tout au long de la journée, offrant un cadre de vie agréable.

Les atouts majeur sont le sous sol complet de 80m² avec fosse et lieu de stockage. Construite en 1975, cette maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel.

La maison possède comme chauffage individuel, une chaudière pellet ( neuve de 2025) très économique, qui assure un confort thermique optimal même lors des saisons les plus froides. Le tout à l'égout, menuiserie bois double vitrage et une bonne isolation et un adoucisseur.

Dans un quartier calme et familial, cette maison est proche de toutes les commodités nécessaires au quotidien et proche de la forêt A 5 minutes de Saint Amand les eaux et 15 minutes de la Belgique.

Elle offre un potentiel incroyable pour créer un cocon familial authentique et chaleureux. Qui deviendra un véritable havre de paix pour ses futurs propriétaires.

N'attendez plus pour visiter ce bien unique et laisser libre cours à votre imagination pour en faire le lieu de vie de vos rêves.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme DELOBEL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 900261520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.