Bruay-sur-l'Escaut : Maison 3 chambres de 95 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin

Maison de ville 112 m² — Un cocon chaleureux avec terrasse de 29 m² et beau potentiel

Venez découvrir cette maison de ville au bel esprit familial : un véritable cocon à modeler selon vos goûts et votre mode de vie, idéal pour concrétiser vos projets d'aménagement.

Côté vie au rez-de-chaussée :

Salon / Séjour (24,65 m²) : Une belle pièce à vivre chaleureuse pour vos moments de détente.

Cuisine (20,23 m²) : Spacieuse et conviviale, conçue pour cuisiner et partager les repas en famille.

Salle de bains (6,55 m²) et WC séparé.

Côté nuit à l'étage :

3 chambres (24 m², 9,86 m² et 9,54 m²), toutes sublimées par un authentique parquet en chêne massif en motif damier.

Terrasse de 29 m² : Un bel espace extérieur niché au-dessus du garage, accessible directement par la porte-fenêtre d'une chambre. L'endroit idéal pour créer un coin détente et profiter des beaux jours.

Un potentiel supplémentaire sous les combles :
Un espace combles de 17 m² (hauteur sous plafond de 2,15 m) prêt à être optimisé selon vos envies : 4e chambre, bureau pour le télétravail ou salle de jeux / cinéma.

Annexes & Équipements :

Grand garage de 29 m² acces par la maison
Cave en sous-sol
Chaudière gaz
Menuiseries bois double vitrage
Fibre optique
Tout à l'égout

DPE D-D
Coût annuel energie logement 1970€ - 2720€/ an

À savoir (travaux & caractéristiques) :

Absence de jardin (pleinement compensée par la terrasse de 29 m²)
Électricité à remettre aux normes
Salle de bains à rénover

Proximité & Transports :

Bus : 2 min

École & Tramway : 5 min

Gare : 9 min

Accès autoroute : 12 min Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 324 327 - Greffe de VALENCIENNES) Lina FERRARETTO Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.973967

Etat général : État Toiture : Standard
Electricité hors norme