Bruay-sur-l'Escaut : Maison de 193 m² avec 3 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin

Maison À Vendre. Idéal Artisan, Profession Libérale ou Investisseur !
Ensemble immobilier unique : Maison de 116 m² + Local commercial de 78 m²

Cet ensemble immobilier offre une surface utile totale de 193 m². Une opportunité rare sur le secteur, parfaite pour concilier vie professionnelle et vie privée sous le même toit, ou pour réaliser un investissement à fort rendement !

Côté Pro : Le Local Commercial (78 m²)
Surface généreuse : 78 m² modulables pour accueillir votre activité (boutique, bureaux, atelier, profession médicale, stockage...).
Visibilité : Situé sur un axe stratégique et passant de la commune, idéal pour votre enseigne, parking proche.

Praticité : Attenant directement à l'habitation pour un quotidien simplifié.

Côté Perso : La Maison d'Habitation (116 m²)
Espace de vie : De beaux volumes à réagencer selon vos envies.

Espace nuit : 3 chambres spacieuses pour accueillir toute la famille.

Le "+" potentiel : Des combles aménageables supplémentaires, parfaits pour créer une suite parentale, un bureau ou une salle de jeux.
- Un super jardin accolé a sa pergola.

️ Travaux & Potentiel
Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir sur l'ensemble.

En résumé :
Surface totale utile : 193 m²

Local commercial : 78 m²

Habitation : 116 m² (3 chambres + combles aménageables)

Localisation : Bruay-sur-l'Escaut (proche des commodités et des grands axes)

DPE : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3590 € et 4910 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ne laissez pas passer ce bien à fort potentiel ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite.
Une visite virtuelle est disponible sur demande.