Maison de 145 m² - Séjour de 54 m² - Proche commerces - Jardin - Broxeele

iad France - Emilie Verheyde vous propose: Superbe longère individuelle entièrement rénovée, alliant modernité et cachet de l'ancien, située dans un environnement calme et verdoyant.

Sur une parcelle de 750 m² exposée plein sud, cette maison de 145 m² habitables offre de très beaux volumes, une rénovation soignée, et des prestations techniques de qualité.

Elle se compose, au RDC, d'une entrée atypique et spacieuse, d'un salon/séjour lumineux de 34 m² ouvert sur une cuisine équipée et aménagée de 20 m², pour une pièce de vie de plus de 54 m².

Toujours au RDC :

•Une chambre de 12 m² avec rangements intégrés
•Une grande SDB de 9 m² avec baignoire d'angle et double vasque
•Un WC indépendant

À l'étage sur plancher bois, la mezzanine de 14m2 dessert:
- 2 chambres de 10 et 11 m²
- Un espace détente de 22 m² idéal pour salle de jeux, bureau, dressing ou même deux chambres supplémentaires
- Un grenier de 22 m² prêt à être aménagé selon vos besoins

Côté annexes et dépendances :
•Un grand garage de 28 m² avec porte motorisée
•Un espace buanderie et cuisine d'été de 18 m²
•Une cave isolée de 14 m²

Les extérieurs ne sont pas en reste :
•Portail motorisé avec portillon, stationnement aisé pour plusieurs véhicules
•Grand jardin entièrement clos, exposé plein sud, avec terrasse et coin détente

Côté technique :
•Pompe à chaleur AIR/AIR neuve (2024)
•Ballon thermodynamique (2024)
•Deux poêles à granulés
•DPE : B, maison très bien isolée et peu énergivore
•Toiture refaite entièrement il y a moins de 5 ans (garantie décennale)
•Panneaux photovoltaïques avec rentabilité annuelle de 2000 €
- Système d'alarme

Vous l'aurez compris, cette maison pleine de charme, rénovée avec goût et matériaux de qualité, offre un cadre de vie paisible et confortable, avec des prestations techniques rares sur le marché.

Aucuns travaux à prévoir – On pose les meubles.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Verheyde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Boulogne sur Mer sous le numéro 910296862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.