Maison de 117 m² avec 4 chambres - Séjour de 48 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Brillon

Sébastien LEGROS vous présente en Exclusivité à Brillon : charmante maison semi plain-pied avec 5 chambres, jardin et grand garage.

Située dans un village prisé, à seulement 10 minutes de Saint-Amand-les-Eaux (gare) et 5 minutes de lautoroute A23, venez découvrir en exclusivité cette agréable maison semi individuelle offrant 117,4 m² habitables (136,8 m² utiles), implantée sur un terrain clos denviron 800 m².

Le rez-de-chaussée se compose d'une spacieuse pièce de vie lumineuse de 48 m², d'une cuisine équipée, ainsi que d'un couloir desservant deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé.
La pièce de vie séduit par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse, idéale pour partager des moments en famille.

À l'étage, l'escalier mène à une grande pièce offrant la possibilité de créer une suite parentale avec salle de bain, ainsi qu'à deux chambres supplémentaires, dont l'une permet l'aménagement d'une future salle d'eau.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos avec une vue dégagée sur la campagne, d'une terrasse exposée plein Sud avec pergola, parfaite pour les beaux jours, ainsi que d'une dépendance.

Côté stationnement et rangement, la maison dispose d'un grand garage de 46 m² ainsi que de deux places de stationnement privatives.

L'environnement est particulièrement apprécié dans le village: école et commerces de proximité (boulangerie, boucherie).
Forêt accessible à seulement 5 minutes à pied, idéale pour les promenades et les activités de plein air.

Côté équipements :
- Chauffage central au gaz de ville.
- Chaudière à condensation
- Poêle à pellets récent (2023).
- Raccordement au tout-à-l'égout.
- Fibre optique installée, pour un confort numérique optimal.

Une maison fonctionnelle, lumineuse et familiale, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un cadre de vie recherché.

Mandat 113935 DHI 1132.
Prix HAI (honoraires d'agence inclus) : 346.000 euros.
Prix Net Vendeurs: 336.700 euros (honoraires charges Acquéreurs de 9.300 euros, sot 2,75% du prix net vendeur).
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Informations relatives au diagnostic de Performance énergétique:
CLASSE ENERGIE (DPE): C.
CLASSE CLIMAT (GES): C.

Pour tout renseignement complémentaire ou visite 7j/7, veuillez contacter Sébastien LEGROS agissant en qualité d'agent commercial pour le compte de la SAS Nord Sud Immo, RCS Aix en Provence, SIREN 789 995 107.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
// Ce bien vous est présenté par Sébastien Legros, votre conseiller indépendant Dr House Immo.