Maison de 104 m² avec 2 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Berlaimont

Ajustement au prix marché pour cette belle longère typique avesnoise.

Vous recherchez l'endroit parfait pour votre famille ? La Pépite Immobilier vous présente en exclusivité cette très belle maison avesnoise d'une surface de 104m2 posée sur une parcelle de 750m2.

Nichée dans le quartier très recherché du Sars bara à Berlaimont, ce plain pied est situé dans un cadre idyllique aux pieds de la fôret de Mormal, endroit parfait pour les amoureux de nature.

A 5 minutes en voiture du centre de la commune, vous aurez accès à toutes les commodités : écoles, collège, commerces, administrations.

Cette maison spacieuse vous offrira dès l'entrée un grand séjour de 35m2, une salle à manger de 14m2 avec sa vue sur le jardin, une cuisine, une salle de douche, et 2 grandes chambres de 18 et 11 m2.

La maison dispose également d'une pièce supplémentaire de 18 m2 (non aménagée) pouvant acceuillir une troisième chambre si nécessaire toujours de plain pied.

Mais ce n'est pas tout, une grande véranda (49 m2 non chauffée et non comptabilisée dans la surface habitable) avec accès direct au jardin, comblera vos souhaits de moments de détente entre amis ou en famille.

Les points forts de ce bien :
un garage de 50m2 avec accès direct
Un jardin clos et aménagé, sans vis à vis.
Toiture en très bon état(20 ans)
Un grenier avec de belles possibilités d'une surface de 145m2 pouvant acceuillir vos plus beaux projets !

Points techniques :

Tout à l'égoût
Puit raccordé avec système de pompe
Chauffage central Fioul (chaudière 20 ans) radiateurs en fonte
Menuiseries bois double vitrage

DPE F (253Kwh/m2/an) GES F (78Kg CO2/m2/an) (réalisés en janvier 2025)
Taxe foncière : 700EUR

Important : Des travaux seront à prévoir (isolation, electricité, cuisine, salle de bain)
Les éléments DPE et Audit énergétique seront envoyés sur demande.

Prix de vente : 160 000EUR frais d'agence inclus (Honoraires charge vendeur)

Possibilité de visite virtuelle sur demande.
En résumé, cette belle avesnoise vous offrira un très beau potentiel de par ses volumes, sa situation, ne tardez pas pour demander une visite !

Mandat enregistré pour le compte de Maïté Begliomini agent commercial indépendant enregistré au RCAS de Valenciennes sous le numéro 2022AC00144 agissant pour le compte de l'agence immobilière La Pépite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Cette annonce vous est proposée par Begliomini Maïté - EI - NoRSAC: 2022AC00144, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de VALENCIENNES