Bauvin : Maison 3 chambres de 82 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

NOUVEAUTE EXCLUSIVITE BSK IMMOBILIER !!

Dans un secteur calme et prisé sur la commune de Bauvin,
venez découvrir cette maison de lotissement de 82m2 avec garage et dépendance (attenante à la maison) sur une parcelle clôturée de près de 300m2.

Elle dispose au rdc, d'une entrée (3m2), d'une pièce de vie traversante (32m2) avec poêle à granulés (2014), d'une cuisine (env 9m2, qui sert actuellement de bureau), d'une buanderie mansardée (4m2 loi carrez, qui sert actuellement de cuisine) donnant sur le jardin avec un accès au garage, d'un wc séparé et d'un cellier.

A l'étage, elle dispose de 3 chambres mansardées (9 et 11m2 > surface au sol : 12 et 14m2) dont 1 d'enfant (4m2 > surface au sol : 6m2),
et d'une salle de douche (5m2).
Un wc peut être ré-installé à l'étage (évacuation en place)

Les + de cette maison :
> Secteur calme hors centre ville
> Menuiseries double vitrage changées en 2015 (4 vélux à l'étage) et en 2022 (porte-fenêtre séjour + 2 volets roulants, porte d'entrée, porte motorisée du garage)
> Un garage de 15m2 donnant accès sur la buanderie
> Dépendance attenante (en dur) à la maison de 14m2 (7,50m x 1.90m) qui peut être réhabilitée en pièce de vie supplémentaire (cuisine, salle de bain, buanderie...)
et la cuisine pourrait par exemple, faire office de 4ème chambre (9m2). La maison développerait alors 96m2 !
> Un garage de 15m2 donnant accès sur la buanderie
> 2 stationnements privatifs
> A Proximité de toutes commodités (centre ville, commerces, écoles, collège, gare, transports...)

A prévoir : (devis travaux établi)
> Raffraîchissement général
> Electricité à remettre en conformité
> 1 fenêtre en simple vitrage bois (salle de douche)

Bien rare sur le secteur, à visiter sans attendre !!

Visite virtuelle sur demandeCette annonce référence 323096 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAMILLE CABAYE (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 9** ** ** ** **014.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2026
Score DPE : 311 kWhEP/m²/an
Score GES : 47 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr