Aulnoye-Aymeries : Maison de 114 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin

Cette maison est une excellente opportunité pour une première acquisition familiale, avec de beaux volumes, un agréable extérieur et un prix accessible sur le secteur.
Située à Aulnoye-Aymeries, à proximité des commerces, écoles, services et de la gare, cette maison de ville mitoyenne des deux côtés développe environ 114 m2 habitables et offre un cadre de vie agréable pour une famille ou un jeune couple souhaitant devenir propriétaire.
Au rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée- Salon et salle à manger traversants- Cuisine aménagée- Véranda installée en 2020 offrant une superbe vue sur le jardin- Accès direct à une belle terrasse sans vis-à-vis
Au 1er étage :
- Bureau de 6,50 m2- Bureau de 7,90 m2- Grande salle de bains de 9,80 m2- WC avec sanibroyeur
Au 2ème étage :
- Chambre de 10,70 m2 Loi Carrez (14,80 m2 au sol)- Chambre de 11,95 m2 Loi Carrez (15,90 m2 au sol)- Pièce de rangement pouvant servir de dressing
Les extérieurs :
- Belle terrasse sans vis-à-vis- Jardin agréable avec accès au fond de parcelle- Vue dégagée appréciable et environnement calme
Équipements :
- Menuiseries PVC double vitrage- Chauffage principal par poêle à pellets- Chauffe-eau électrique 200 litres récent (2 ans)- Tout-à-l'égout- Véranda de 2020
Informations complémentaires :

Taxe foncière 2025 : 887 EUR
Diagnostic amiante : Négatif
Diagnostic plomb : Négatif
Quelques anomalies électriques relevées lors du diagnostic

Diagnostic de Performance Énergétique :
DPE : D (195 kWh/m2/an) GES : A (5 kg CO ? /m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 960 EUR et 2 680 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023)
Prix de vente :
110 000 EUR Frais d'Agence Inclus Honoraires à la charge du vendeur.
Une maison idéale pour un premier achat familial, offrant de beaux espaces de vie, un extérieur sans vis-à-vis et un budget maîtrisé.
Christophe EVRARD Conseiller Immobilier Indépendant La Pépite Immobilier RSAC Valenciennes no 2023AC00016
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité de Christophe EVRARD, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Valenciennes no 2023AC00016.
Cette annonce vous est proposée par Evrard Christophe - EI - NoRSAC:, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de VALENCIENNES