Maison de 102 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Armentières

LA PÉPITE D'ARMENTIÈRES : Volumes, Jardin & Double Garage. Imaginez : la vie de centre-ville sans le stress du stationnement, le calme d'un jardin privé et tout l'espace nécessaire pour voir grandir votre famille.

Située à deux pas des commerces et des écoles, cette maison de 102 m² est bien plus qu'un bien immobilier : c'est votre futur terrain d'expression. Saine, lumineuse et idéalement située, elle n'attend que votre touche personnelle pour devenir la plus belle adresse du quartier.

Pourquoi vous allez l'adorer :
Une pièce de vie baignée de lumière : Un séjour spacieux et traversant, parfait pour vos soirées entre amis ou vos dimanches en famille.

Côté nuit : 3 vraies chambres, de belles dimensions, pour que chacun trouve son intimité.

L'extérieur : Un jardin clos et une terrasse pour vos barbecues d'été, à l'abri des regards.

Le luxe absolu en ville : Une cave saine et surtout... deux grands garages privés. Un confort rare pour stationner vos véhicules, créer un atelier ou stocker vos passions.

Révélez son potentiel (et votre style ! )
C'est ici que la magie opère. Cette maison est une toile blanche impeccable.
Vous rêvez d'une cuisine ouverte XXL ? D'un parquet en chêne massif ? D'un look industriel chic ?

Le mot de l'expert : "Avec une structure saine et de tels volumes, des travaux sont à prévoir (notamment l'électricité) pour transformer ce bien en une demeure de prestige. Des combles aménageables pour agrandir l'espace nuit. C'est l'investissement intelligent par excellence : achetez au juste prix, rénovez à votre goût, et créez une valeur patrimoniale immédiate."

Le coup de pouce financier
Ne voyez pas les travaux comme une contrainte, mais comme un levier ! Profitez des aides massives pour booster votre confort :

MaPrimeRénov' & Primes CEE : L'État finance votre isolation et votre chauffage.

Éco-PTZ : Empruntez jusqu'à 50 000 € à taux zéro pour vos travaux énergétiques.

TVA réduite à 5,5% : Pour une rénovation haute performance à prix doux.

Prix : ** € (Honoraires charge vendeur)

DPE : Classe D (217 kWh/m².an) | GES : Classe D (36 kg CO₂/m².an)

Énergie : Coûts estimés entre 1 660 € et 2 210 € / an, sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Un excellent point de départ pour une maison de ville !

Coup de foudre imminent ? Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous pour une visite privée et venez prendre la mesure du potentiel de votre futur "chez-vous".

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr