Anzin : Maison de 82 m² avec 3 chambres - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Jardin

Maison mitoyenne de 82 m² située dans le quartier prisé de la Bleuse Borne à Anzin.

Parfaite pour une résidence principale ou un investissement locatif

À seulement quelques pas de Rubika et de la Serre Numérique, dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et établissements scolaires.

Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 82 m²
• Terrain : 82 m² avec agréable jardin de 37 m²
• Cave : 18 m²

Disposition intérieure
• Rez-de-chaussée : Séjour lumineux de 17 m², cuisine spacieuse de 14 m² équipée (cumulus, hotte, meuble évier)
• 1er étage : Bureau (5 m²), salle de bain (8 m²) avec baignoire, WC et lavabo, chambre de 14 m²
• 2e étage : Deux chambres de 9 m² chacune (16,5 m² et 15 m² au sol)

Points forts
• Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants
• Velux équipés de stores occultants
• Chauffage électrique
• DPE : D / GES : B

Travaux à prévoir
• Remplacement des portes d'entrée et de jardin pour optimiser l'isolation
• Réfection partielle du plafond d'une chambre
• Rafraîchissement général

Pourquoi cette maison est une belle opportunité :
• Quartier paisible et apprécié
• Proximité directe des pôles étudiants et numériques
• Fort potentiel locatif (étudiants, jeunes actifs, familles)
• Maison saine, gros œuvre en bon état, idéale pour un projet de rénovation légère Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,46% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gautier RENARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°985 403 963 Greffe de VALENCIENNES) ** ** ** ** ** (réf. 592577 )