Maison 6 chambres de 188 m² - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Jardin - Varennes-Vauzelles

Cette Grande et belle maison très lumineuse, orientation Est-Ouest, élevée sur sous-sol, située, au fond d'une impasse très calme sur la commune de Varennes-Vauzelles, nous offre de très beaux volumes.
Sur le terrain mesurant 1568 m2, 3 dépendances séparées sont construites : atelier, garage de motos, dîner sous un préau...beaucoup de possibilités à étudier.
Le sous-sol se compose d'un grand garage (42m2), d'un atelier, d'une buanderie (6,50m2), chaufferie (12m2), atelier (24m2), cave (11m2) et wc.
Au premier étage, une grande entrée dessert le salon-salle à manger avec cheminée insert (30 m2), cuisine équipée et ouverte sur la terrasse (14m2), 2 chambres de 12,40 m2 et 13,70 m2, salle de bains douche ET baignoire, wc séparés.
Au deuxième étage, se trouvent, une grande salle de jeux avec rangements intégrés (27m2), 2 chambres d'environ 11m2, un bureau (8m2) et une grande bibliothèque. Salle de douches moderne et wc.
L'impôt foncier est de 1850 euros. Des panneaux photovoltaïques destinés à la revente, pour un montant de 2135 euros (facturés à Enedis en 2025).
Chaudière gaz à condensation : 2023
PRIX : ** € Honoraires charge vendeurs.
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3400 euros et 4680 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez LABOUREAU Nathalie, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LABOUREAU Nathalie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 925277238 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 460707 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nathalie LABOUREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 925277238 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr