Maison de 189 m² avec 5 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Varennes-Vauzelles

Maison 189 m² habitable sur sous-sol aménagé – Varennes-Vauzelles (58)

Découvrez cette belle maison familiale de 1973, édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 455 m², située à Varennes-Vauzelles, troisième ville du département de la Nièvre.
À seulement 2 heures de Paris par la route ou le rail, la commune offre un cadre de vie agréable alliant calme, nature et commodités : centre aquatique de 3 000 m², médiathèque, structures sportives et services pour tous les âges.

Agencement du bien :
À l'étage :
Entrée distribuant une cuisine aménagée de 14 m²,
Salon/séjour lumineux de 32 m²,
Salle de bain avec baignoire, double vasque et arrivée pour douche,
Deux chambres de 11 m² et 9,8 m²,
Dressing ou chambre supplémentaire de 9,5 m²,
WC indépendant.

Au sous-sol aménagé :
Deux grandes chambres de 21,5 m² et 24 m²,
Salle d'eau avec douche et WC,
Buanderie de 10 m²,
Cellier de 12 m².

Extérieur :
Terrain entièrement clos avec deux portails en fer forgé,
Garage de 38 m² équipé d'une porte sectionnelle (3 m x 2,4 m),
Grande terrasse carrelée de 53 m²,
Borne de recharge pour véhicule électrique.

Équipements et confort :
Chauffage par poêle à granulés et radiateurs électriques dans la partie nuit,
Huisseries bois double vitrage, volets bois,

Maison sans travaux à prévoir.
Un bien rare sur le secteur, offrant volumes, confort et qualité de vie !

📸 Photos supplémentaires disponibles sur :
👉 BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Julien LELONG

Informations annonce:Cette annonce référence 306669 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN LELONG (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 48356964600035.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2025
Score DPE : 299 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4330.00 € et 5930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr