Maison 3 chambres de 73 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Varennes-Vauzelles

Jolie maison de ville de 73m² à Varennes-Vauzelles

Située à deux pas de toutes les écoles, commerces et commodités de la commune de Varennes Vauzelles, proche du réseau urbain, nous vous présentons cette jolie maison de type maison de ville, d'une superficie habitable de 73m², comprenant 4 pièces comprenant salon, séjour, cuisine indépendante aménagée et wc indépendant au rez-de-chaussée, 3 chambres, salle d'eau à l'étage, garage indépendant de 14,5m², le tout sur un beau terrain clos arboré d'environ 320m².
Cette maison propose une entrée dont le dégagement dessert toutes les pièces du rez-de-chaussée, tout d'abord un wc indépendant, une cuisine indépendante, aménagée, ainsi qu'un salon séjour, de 22m² qui dispose d'un insert de cheminée pour de belles soirées au coin du feu.
A l'étage, un palier propose 3 chambres de 9,5, 10,5 et 11m², ainsi qu'une salle d'eau.
A l'extérieur, cette maison dispose d'un terrain d'environ 320 m², clôturé, ainsi qu'un garage attenant de 14,5m² et une dépendance de jardin

Tous les sols de cette maison sont en carrelage, elle comporte une isolation double vitrage Pvc pour les huisseries, des volets roulants motorisés, un chauffage de type électrique ou bois (insert), ainsi qu'un ballon production d'eau chaude (200L).
Elle possède des combles isolés et une toiture en tuiles ardoisées en bon état.

Les plus de cette maison:
La qualité générale du bien avec son organisation, son salon séjour et ses 3 chambres, son garage et sa dépendance de jardin, son quartier apprécié et sa proximité avec toutes les commodités de la commune de Varennes Vauzelles.

Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
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Idéale pour un investissement locatif ou pour un premier investissement, cette maison est une belle opportunité à saisir, un vrai coup de coeur !!! Cette annonce référence 326395 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 8416** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2026
Score DPE : 451 kWhEP/m²/an
Score GES : 16 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr