Maison de 100 m² avec 3 chambres - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Varennes-Vauzelles

Situé à deux pas de toutes les commodités et écoles de la belle commune de Varennes vauzelles, nous avons le plaisir de vous présenter ce magnifique pavillon de plain pied de 2006, d'une superficie habitable de 100m².

Ce pavillon vous propose une entrée sur une grande et lumineuse pièce de vie de 41m², qui dispose un placard penderie, et qui propose une partie séjour, une partie salon ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et équipée.
Côté pratique, la cuisine dispose d'un cellier pour les machines qui donne sur le garage, il bénéficie également d'une porte de service pour accéder directement au jardin.
Du côté du salon, un dégagement dessert un espace bureau ou dressing de 8m², une salle de bain avec baignoire et douche, un wc indépendant ainsi que trois chambres de 10, 10 et 11m².

Tous les sols de cette maison sont en carrelage (pièces à vivre, cuisine, cellier, salle de bain) en parquet (chambres), elle comporte une isolation double vitrage PVC pour les huisseries, des volets roulants motorisés, un chauffage de type gaz de ville avec chaudière à condensation.
Elle possède des combles parfaitement isolés et une toiture en tuiles mécaniques en parfait état.
Côté Energie, la maison bénéficie d'un DPE en C donc économique, et d'un GES en C donc écologique.
A l'extérieur, cette maison dispose d'une parcelle d'environ 480 m² de terrain sans vis à vis, arboré et entretenu, ainsi qu'un garage de 16m² et une dépendance type abris de jardin
Ce pavillon propose également une belle terrasse avec appentis pour le côté pratique.

Les plus: La qualité générale du bien et son aménagement, son coin de campagne tranquille dans un quartier calme proche de toutes les commodités de Varennes Vauzelles, ses grands volumes de pièces, sa cuisine équipée, son extérieur parfaitement entretenu avec sa terrasse.

Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
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Cette maison est un vrai coup de cœur, elle n'attend que vous !!! Cette annonce référence 205851 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELIASSE AHMAR (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 889** ** ** ** **9.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2023
Score DPE : 127 kWhEP/m²/an
Score GES : 25 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr