Maison de 78 m² avec 2 chambres - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Varennes-Vauzelles

Magnifique Maison de ville de 78m² à Varennes Vauzelles

Exclusif chez BSK Immobilier !!!

Située à deux pas de toutes les écoles, commerces et commodités de la commune de Varennes Vauzelles, desservie par le réseau urbain, nous vous
présentons cette belle maison de ville type maison ouvrière, d'une superficie habitable de 78m² sur 2 niveaux, composée d'une grande pièce de vie comprenant entrée, salon, séjour, cuisine ouverte, aménagée et équipée, salle de bain avec wc au rez-de-chaussée, wc, 2 chambres dont une avec espace dressing à l'étage, terrasse et dépendance de jardin, le tout sur un beau terrain entièrement clôturé et sans vis à vis de 350m².

Cette maison propose une entrée sur une grande pièce de vie de 39m², composée d'un espace salon, d'un espace séjour, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée dont la porte fenêtre dessert la terrasse et le jardin. A droite de l'entrée, cette maison propose une salle de bain avec wc intégré.
Du salon, un escalier dessert l'étage, le palier distribue un wc avec espace pour les machines, ainsi que deux belles chambres de 15 et 16m², la plus grande dispose d'un espace de dressing indépendant.

Tous les sols de cette maison sont en parquet, elle comporte une isolation double vitrage pvc pour les huisseries, des volets bois standards et velux avec volets roulants motorisés et domotisés (connectés), un chauffage de type électrique, ainsi qu'une cheminée ouverte qui peut accueillir un poêle à bois ou un poêle à granules.
Elle possède des combles isolés et une toiture en tuiles mécaniques terre cuite. Elle dispose également d'un dégagement de couloir entre la rue et le terrain.
Côté énergie, cette maison dispose de bonnes notes en D au niveau dépenses énergétiques, et B en Gaz à effet de serre.
A l'extérieur, cette maison propose une terrasse avec appentis végétal, elle dispose d'un terrain sur 350 m², clôturé et entretenu, et une dépendance de jardin pour le côté pratique.

Côté assainissement, cette maison comporte un raccordement au tout à l'égout conforme.
Elle dispose de la fibre internet

Les plus de cette maison:
La qualité générale du bien, son quartier apprécié, sa proximité avec toutes les commodités de la commune de Varennes Vauzelles, son aménagement intérieur fait avec goût de manière contemporaine, sa pièce de vie et sa cuisine ouverte aménagée et équipée, ses 2 chambres et son dressing, son beau jardin.

Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au ** ** ** ** **.

Idéale pour un investissement locatif ou pour un premier investissement, cette maison est une belle opportunité à saisir !!! Cette annonce référence 319419 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 8416** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2026
Score DPE : 213 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr