Varennes-Vauzelles : Maison 1 chambre de 81 m² - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Nathalie DROUIN vous propose: En exclusivité, découvrez cette maison de plain-pied de 81 m², située sur un terrain de 3 462 m² offrant un fort potentiel de développement.
Un certificat d'urbanisme opérationnel, délivré le 24 juin 2025, autorise la division du terrain en 5 lots, dont 4 terrains constructibles. Une opportunité idéale pour un investisseur, un lotisseur ou un particulier souhaitant valoriser son patrimoine.
La maison se compose d'une vaste pièce de vie de 56 m², d'une chambre, d'un dressing, de deux WC, ainsi que d'une terrasse en bois. Un garage complète le bien.
Des travaux sont à prévoir, notamment la création d'une cuisine et d'une salle de bains, offrant la possibilité de repenser entièrement l'aménagement selon vos envies.
Caractéristiques :
•Maison de plain-pied de 81 m²
•Terrain de 3 462 m²
•Terrain divisible en 5 lots (4 lots à bâtir)
•Certificat d'urbanisme opérationnel obtenu
•Grande pièce de vie de 56 m²
•1 chambre et dressing
•2 WC
•Terrasse en bois
•Garage
•Vide sanitaire
•Menuiseries bois simple vitrage
•Chauffage par climatisation réversible
•Ballon d'eau chaude 200 L
•VMC
•DPE : D
•Taxe foncière : 889 €
Un bien rare sur le marché, alliant potentiel de rénovation et importante opportunité de développement foncier.
Appelez-moi pour la visiter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie DROUIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 879309094, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.