Maison de 166 m² avec 5 chambres - Séjour de 51 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Toury-Lurcy

Amoureux des jolis coins de campagne, situé à deux pas du coeur du joli village de Toury Lurcy, à 6 minutes des commerces et commodités de Decize, vous tomberez littéralement sous le charme de ce magnifique pavillon sur sous-sol de 2006, d'une superficie habitable de 166m² sur deux niveaux, le tout sur un terrain entièrement clos, arboré et très bien entretenu de plus de 2900m², proposant une belle terrasse en bois, une belle cour extèrieure, ainsi qu'un double garage en sous sol de 75m² ainsi qu'une dépendance en bois extèrieure.
Dès l'entrée, un portail motorisé et sécurisé, vous accueille sur le terrain, la maison bénéficie d'un accès sans escalier en pente douce pour arriver à la terrasse d'accueil, exposée plein Est, qui permet d'accéder à la maison.
L'entrée de la maison dessert toutes les pièces du rez-de-chaussée, tout d'abord une grande et lumineuse pièce de vie de 51m², composée d'un espace salon dont la porte fenêtre mène à la terrasse, un insert de cheminée garantit de belles soirées au coin du feu, elle se complète d"un espace séjour et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée.
Le dégagement de l'entrée dessert un WC indépendant, une salle d'eau, ainsi que deux chambres de 10et 11m².
De l'entrée, un escalier mène à l'étage, un grand palier de 18m² dispose d'un espace salon et dessert toutes les pièces de l'étage, deux chambres de 17m², une salle de bain, un wc indépendant et un espace dressing.
Du dégagement, un escalier mène au sous-sol, qui propose une une chambre supplémentaire ou salle de sport de 17m²
Le sous-sol propose également un grand double garage de 75m² avec portes de garage motorisées.

Tous les sols de cette maison sont en carrelage (cuisine, salon séjour, salles d'eau), en parquet (chambres), elle comporte une isolation double vitrage Bois Exotique performant pour les huisseries, des volets standards.
Ce pavillon dispose d'un chauffage de type Pompe à châleur Air/air ou climatisations réversibles, et d'un insert de cheminée.
Cette maison possède des combles bien isolés (25cm) et une toiture en tuiles mécaniques terre cuite en bon état.
Côt terrain, cette maison propose 2900m² de terrain entièrement clôturé, aménagé (portail motorisé).
Elle propose une grande terrasse en bois orientée Est, d'une dépendance en bois comprenant un petit garage de 17m² et deux appentis attenant de 24m² et 6m².
Côté énergie, cette maison dispose d'excellentes notes en C au niveau dépenses énergétiques, donc économique et A en Gaz à effet de serre donc peu polluant.

Les plus : La qualité générale du bien et son aménagement intérieur fait avec goût, son mode de chauffage, son coin de village très calme, sa proximité avec toutes les commodités des communes de Decize, sa grande pièce de vie, son grand sous-sol et son grand double garage.

Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
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Idéale pour une résidence secondaire à la campagne ou bien pour une grande famille, cette maison est un joil coup de coeur, une belle opportunité à saisir !!! Cette annonce référence 207933 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 8416** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2023
Score DPE : 159 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr